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Immobilien

Vermittlung / Vermietung

 

Stephanie Neumann zum Thema Immobilienvermittlung, 10. Juli 2020

Immobilienvermittlung -

Den Verkauf einer Immobilie wünscht man sich natürlich als eine sachliche Angelegenheit. Meist liegt ihr aber eine sehr emotionale Entscheidung zugrunde.

Wir begleiten Ihre Entscheidung mit viel Erfahrung und Kompetenz, erledigen für Sie alle Übergabeformalitäten, übernehmen für Sie anstehende Bankgespräche und bereiten den notwendigen Notartermin für Sie vor. 

Wir erarbeiten ein anschauliches Exposé und führen die notwendigen Werbemaßnahmen durch.

Wir bündeln die Besichtigungstermine, um Sie zu entlasten, und führen vor der Besichtigung mit den Interessenten Bonitätsgespräche, um die Ernsthaftigkeit des Interesses zu erfahren.

Wir führen die Verkaufsverhandlungen und sind dabei jedoch in einem steten Dialog mit Ihnen, um den Verkauf zum Erfolg zu bringen.

a) Bewertung der Immobilie und Marktpreisfindung 

Immobilienbewertung durch Neumann • Jörger | Immo - Finanz - Mediation | Ortenau / Offenburg

Ob ein Verkauf aufgrund einer  Scheidung oder im Erbfall ansteht: Es stellt sich immer die Frage, was eine Immobilie zum heutigen Stichtag wert ist. Bei der Wertermittlung gibt es allerdings Unterschiede.

Worauf es ankommt:

Wir ermitteln für Sie eine fundierte Verkehrswerteinschätzung, wenden dabei das Ertrags- und Sachwertverfahren an und setzen Vergleiche mit in den vergangenen Jahren verkauften Immobilien an. Dabei fließt unsere breite Marktkenntnis ein, die zur Preisfindung führt und damit zum sicheren und zügigen Verkauf Ihrer Immobilie.

b) Notarbegleitung

Jeder Kauf oder Verkauf wird vertraglich beim Notar protokolliert. Selbstverständlich übernehmen wir für Sie vorab die Formalitäten und begleiten Sie zum Notartermin.

c) Banktermine

Bestehen noch Finanzierungen auf dem zu verkaufenden Objekt, so übernehmen wir für Sie die Verhandlungen mit den Banken und regeln die Abwicklung in Ihrem Sinne.

Vermietung von Wohnungen und Wohnhäusern sowie gewerblichen Objekten

1. Ermittlung der marktgerechten Miete

Zu welchem Preis kann ich mein Objekt vermieten? Auf was kommt es an? Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Der Profi kennt den Markt genau, damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten.

2. Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie

Sie haben den Anspruch auf zuverlässige und ordentliche Mieter? Dann sollten Sie Ihren Interessentenkreis auch durch ein attraktives und aussagekräftiges Inserat ansprechen. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

3. Suche des richtigen Mieters

Um den optimalen Mieter zu finden, kommt es auf gute Menschenkenntnis, die richtige Werbung und ein breites Netzwerk an. Wir haben die Erfahrung auf dem Markt und im Umgang mit Mietinteressenten.

4. Gesetzliche Auflagen

Wir wissen, welche gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden müssen: angefangen vom Bestellerprinzip über die Mietpreisbremse, den Energieausweis bis zu den Schönheitsreparaturen und vielem mehr.

5. Durchführung von Besichtigungen

Meist ist das zu vermietende Objekt noch bewohnt, soll aber übergangslos neu vermietet sein. Hier kommt es auf Fingerspitzengefühl und die richtige Planung an. Mieter und Vormieter und auch Sie als Vermieter sind beruflich häufig zeitlich eingebunden. Wir übernehmen gerne die Vereinbarung und Durchführung der Besichtigungstermine und leiten diese. Dabei führen wir die Interessenten durch Ihre Immobilie und unser Know-how und unsere Erfahrung erlauben auch eine Einordnung bzw. Priorisierung der potenziellen Mieter. So finden Angebot und Nachfrage passgenau zueinander und Immobilientourismus entsteht erst gar nicht.

6. Bonitätsprüfung

Bereits im Vorfeld überprüfen wir das ernsthafte Interesse der Suchenden und stellen eine Vorauswahl zusammen. Grundlage bilden die Mieterauskunft sowie die obligatorische Bonitätsprüfung. Neben der guten Bonität eines Mieters wird auch Wert auf die Einschätzung gelegt, wer die Mietsache wohl am meisten schätzt und entsprechend pfleglich behandelt.

7. Verträge und Protokolle

Ist der richtige Mieter gefunden, geht es darum, rechtssichere Verträge zu verwenden. 

Wir verwenden rechtlich aktuelle Mietvertragsformulare für alle Arten von Mietobjekten. Eine saubere und gewissenhafte Dokumentation der Abnahme und Übergabe der Wohnung mit Informationen zur Handhabung der Pflege der eingebauten Technik und Anlage gehören zur Dienstleistung dazu.

8. Einhaltung Ihrer Privatsphäre

Wir übernehmen die wichtige Pufferfunktion zwischen Vermieter und Interessenten. Eine Absage zu erteilen, ist nicht immer einfach. Wir achten auf einen respektvollen und wertschätzenden Umgang.

9. Steuervorteile

Die von uns erbrachte Dienstleistung wird durch die vereinbarte Courtage honoriert. 

Unser Engagement rechnet sich für Sie, denn wir ersparen Ihnen viel Zeit und entlasten Sie. Die Maklercourtage können Sie in voller Höhe steuerlich absetzen.

10. Mehr Freiheit – Ihr Erfolg

Die Bedeutung von „Erfolg“ definiert sich nicht nur im Erreichen von Rendite, sondern auch durch gute Beziehungen. Wir pflegen eine gute Geschäftsbeziehung zu Ihnen und verbinden Sie wertschätzend mit Ihrem neuen Mieter, so dass ein langfristig gutes Mietverhältnis entstehen kann. Wir entlasten Sie in Ihrer knapp bemessenen Zeit.

Unser Referenzobjekt 2015
in Kooperation mit Trend Concept GmbH
und Neumann·Jörger GbR

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"Am Heidengarten" in Offenburg-Rammersweier
2 x 10 Parteienhaus

In der Verlängerung vom begehrten Wohngebiet „Lindenhöhe“, am Kreisverkehr von Rammersweier, wurde 2014/2015 diese Wohnanlage mit 2,-3,- und 4 Zimmer Wohnungen erstellt. Die Gebäude stehen zur jeweiligen Straßenseite, dadurch ist ein Innengarten entstanden. Die Balkone sind zur Sonnenseite und mit Blick zum Innengarten ausgerichtet. Ein Kinderspielplatz in der Mitte sorgt für den Freiraum, den Eltern und Kinder lieben.

Noch mehr Infos zum „Heidengarten“ >>>>