Stephanie Neumann zum Thema Immobilienvermittlung, 08. April 2021
Immobilien-Vermittlung
Der Mensch wohnt nicht nur – er lebt in seinem Zuhause. Kein Ort ist wichtiger für uns. Mit keinem Platz sind wir mehr verbunden als mit unserem Haus oder unserer Wohnung. Kein Wunder, sind Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie nicht einfach nur ein Geschäft, sondern eine sehr emotionale Angelegenheit. Das gilt selbst dann, wenn es sich um eine Immobilie als Kapitalanlage handelt.
Sie möchten all dies nicht selbst managen – Sie erwarten aber, dass alles professionell gemanagt werden soll. Die beste Lösung: Sie lassen sich von uns als Allrounder in Sachen Immobilien begleiten. Denn wir sind die Profis. Das ist wichtig, denn auf dem Immobilienmarkt – also dort, wo auch Ihre Immobilie angeboten wird – bei der finanzierenden Bank, beim Notar, beim Grundbuchamt etc. – überall arbeiten Profis.
Wir beraten und begleiten Sie deshalb bei:
- der realistischen Marktpreisfindung durch die Bewertung Ihrer Immobilie
- der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés sowie der Sicherstellung eines professionellen Marketings für Ihr Objekt
- der Suche und der Auswahl potenzieller Käufer, für die wir vorab eine Bonitätsprüfung durchführen
- der Organisation und Leitung von Besichtigungsterminen
- beim Führen der Verkaufsverhandlungen, weil wir das ohne Emotionen, aber immer in direkter Abstimmung mit Ihnen tun
Was dabei für uns als Immobilienmakler mit unserem Hintergrund aus der Welt der Banken spricht? Warum die Nutzung von Immobilienplattformen durch Laien verlockend aussieht, aber nicht immer das gewünschte Ergebnis bringt?
Diese Fragen wollen wir Ihnen gerne beantworten. Denn wir bieten Ihnen gleich mehrere Vorteile:
Vorteil 1: Die ruhige Atmosphäre
Ob es zum Hausverkauf oder zum Wohnungsverkauf aus Altersgründen oder aufgrund einer Ehescheidung oder eines Erbfalles kommt: Es steckt immer ein wenig Zündstoff drin, der sich in Konflikten entladen kann. Hier stehen wir Ihnen bereits beratend zu Seite und falls gewünscht auch mit einer Mediation, die zielführend wirkt bei der Konfliktvermeidung.
Vorteil 2: Ein guter Preis
Zunächst stellt sich die Frage: Was ist die Immobilie zum heutigen Tag wert? Bei der Wertermittlung gibt es jedoch Unterschiede. Wir wenden das Ertrags-, Sachwert- und Vergleichsverfahren an und gelangen so für Sie zu einer fundierten Verkehrswerteinschätzung. Das bedeutet: Wir setzen den Verkaufspreis an, der realistisch am Markt zu erzielen ist. Sie profitieren von unserer tiefen Marktkenntnis, die zu einem sicheren, zügigen und reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie führt.
Vorteil 3: Beruhigende Routine
Jeder Kauf oder Verkauf einer Immobilie wird bei einem Notar protokolliert. Wir erarbeiten gemeinsam mit den Beteiligten und dem Notar den Kaufvertrag aus. Sie erhalten im Vorfeld einen Entwurf zum Kaufvertrag, damit Sie beim Notartermin, zu dem wir Sie begleiten, gut vorbereitet sind und Sie keine unerwarteten Überraschungen ausgesetzt sind. Denn die Abläufe sind für den Laien häufig zu schnell. Wir kennen die Routinen und geben Ihnen das sichere Gefühl, dass Sie nichts übersehen oder überhören während unserer Immobilien-Vermittlung.
Vorteil 4: Gut verhandelt
Bestehen noch Finanzierungen auf dem zu verkaufenden Objekt, so übernehmen wir für Sie die Verhandlungen mit den Banken und regeln die Abwicklung in Ihrem Sinne.
Vorteil 5: Sicherheit in unsicheren Phasen
Kaufen Sie über uns eine neue Immobilie und Ihr Kapital steckt dabei noch in einem anderen Objekt, erfordert diese Situation Erfahrung, Know-how, Fingerspitzengefühl und Weitsicht. Schließlich stellt sich die Frage, ob man sich schon an ein neues Objekt wagt, ohne durch einen Verkauf in gewünschtem Maße und zu einem absehbaren Zeitpunkt liquide zu sein. Was aussieht wie ein Spagat, ist für uns an der Tagesordnung. Wir schaffen für Sie ausreichend Möglichkeiten in Ihrem Sinne und sichern eine finanziell tragbare Lösung. Ihre Traumimmobilie soll ja schließlich Realität werden!
Vermietung von Wohnungen, Wohnhäusern und gewerblichen Objekten
10 Gründe, warum die Vermietung durch einen Profi für Sie viele Vorteile bietet
1. Ermittlung der marktgerechten Miete
Zu welchem Preis kann ich mein Objekt vermieten? Auf was kommt es an? Aber auch der Mieter soll sich nicht übervorteilt fühlen… Und die Rendite! Wir kennen den Markt sehr gut und ermitteln für Sie die marktgerechte Miete – ohne dass die Mieterzufriedenheit dabei auf der Strecke bleibt.
2. Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie
Sie haben eine sehr genaue Vorstellung davon, welche Mieter Sie sich wünschen? Dann sprechen wir Ihre „Zielgruppe“ bereits durch das passende Inserat an. Wir begleiten dies mit erstklassigen Fotos, sauberen Grundrissen und vollständigen Unterlagen.
3. Suche des richtigen Mieters
Um den genau passenden Mieter zu finden, kommt es auf gute Menschenkenntnis, die richtige Werbung und ein breites Netzwerk an. Wir können auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und sind versiert im Umgang mit Mietinteressenten.
4. Gesetzliche Auflagen
Wir wissen, welche gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden müssen: Angefangen vom Bestellerprinzip über die Mietpreisbremse, den Energieausweis bis zu den Schönheitsreparaturen und vielem mehr.
5. Durchführung von Besichtigungen
Meist ist das zu vermietende Objekt noch bewohnt, soll aber übergangslos neu vermietet sein. Hier kommt es auf Fingerspitzengefühl und die richtige Planung an. Sowohl Mieter als auch Vormieter und schließlich auch Sie als Vermieter sind beruflich häufig zeitlich eingebunden. Wir übernehmen gerne die Vereinbarung und Durchführung der Besichtigungstermine und leiten diese. Dabei führen wir die Interessenten durch Ihre Immobilie. Dank unseres Know-hows und unserer Erfahrung können Sie sich auf eine Einordnung bzw. Priorisierung der potenziellen Mieter in Ihrem Interesse verlassen. So finden Angebot und Nachfrage passgenau zueinander und es entsteht erst gar kein Immobilientourismus, sondern eine zielgerichtete Immobilien-Vermietung.
6. Bonitätsprüfung
Bereits im Vorfeld überprüfen wir das ernsthafte Interesse der Suchenden und stellen eine Vorauswahl der Interessenten zusammen. Grundlage bilden die Mieterauskunft sowie die obligatorische Bonitätsprüfung. Neben der guten Bonität eines Mieters wird auch Wert auf die Einschätzung gelegt, wer die Mietsache wohl am meisten schätzt und entsprechend pfleglich behandelt.
7. Verträge und Protokolle
Ist der richtige Mieter gefunden, geht es darum, rechtssichere Verträge zu verwenden.
Wir verwenden rechtlich aktuelle Mietvertragsformulare für alle Arten von Mietobjekten. Eine saubere und gewissenhafte Dokumentation der Abnahme und Übergabe der Wohnung mit Informationen zur Handhabung der Pflege der eingebauten Technik und Anlage gehören zur Dienstleistung dazu.
8. Einhaltung Ihrer Privatsphäre
Wir übernehmen die wichtige Pufferfunktion zwischen Vermieter und Interessenten. Eine Absage zu erteilen, ist nicht immer einfach. Wir achten auf einen respektvollen und wertschätzenden Umgang.
9. Steuervorteile
Die von uns erbrachte Dienstleistung wird durch die vereinbarte Courtage honoriert.
Unser Engagement rechnet sich für Sie, denn wir ersparen Ihnen viel Zeit und entlasten Sie. Die Maklercourtage können Sie in voller Höhe steuerlich absetzen.
10. Mehr Freiheit – Ihr Erfolg
Die Bedeutung von „Erfolg“ definiert sich nicht nur im Erreichen von Rendite, sondern auch durch gute Beziehungen. Wir pflegen eine gute Geschäftsbeziehung zu Ihnen und verbinden Sie wertschätzend mit Ihrem neuen Mieter, so dass ein langfristig gutes Mietverhältnis entstehen kann.
Unser Referenzobjekt 2015in Kooperation mit Trend Concept GmbHund Neumann·Jörger GbR
"Am Heidengarten" in Offenburg-Rammersweier 2 x 10 Parteienhaus
In der Verlängerung vom begehrten Wohngebiet „Lindenhöhe“, am Kreisverkehr von Rammersweier, wurde 2014/2015 diese Wohnanlage mit 2,-3,- und 4 Zimmer Wohnungen erstellt. Die Gebäude stehen zur jeweiligen Straßenseite, dadurch ist ein Innengarten entstanden. Die Balkone sind zur Sonnenseite und mit Blick zum Innengarten ausgerichtet. Ein Kinderspielplatz in der Mitte sorgt für den Freiraum, den Eltern und Kinder lieben.