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Stephanie Neumann
X - Ansicht Terrasse m. Markise
Ansicht Terrassen
EG- Terrasse m. Markise
Wohnen-Panoramafenster -Terrasse
Wohnen-Kamin- Terrasse
EG - Küche - Blick Essen
EG - Küche 1
Essen-Blick Wohnen und Terrasse
EG - Gäste WC
EG - Flur - Abgang HWR
EG - Abgang in HWR
EG - Badezimmer II
EG - Duschbad I
EG - HWR im UG
Schlafzimmer - neuer Anstrich - neue Böden
Flur im Schlafbereich - wird gerade renoviert
Flur u. Garderobe - wird renoviert
Ansicht - GA front Westseite -0453-S
Großzügigkeit im Schwarzwald - 4,5 Zi Wohnung mit Kamin, EBK, Doppelgarage bei Gengenbach
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 77723 Gengenbach
- Miete zzgl. NK 1.350,00 €
- Warmmiete 1.690,00 €
- Nebenkosten 340,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Kaution 3.000,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.06.2025
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1462
Immobilie
Im EG eines 3-Fam. Wohnhauses befindet sich hochwertig ausgestattete und barrierefreie 4,5 Zi- Whg mit rund 138 qm. Von der rund ca. 40 qm Terrasse führt eine Treppe zum umfangreichen Garten im mediterranen Stil mit herrlichem Weitblick.
Der Kamin im Zentrum des großzügigen Wohnzimmers ist der Mittelpunkt zum Verweilen. Das breite Panoramafenster gestattet den Blick übers Kinzigtal und dem Schwarzwald. Für das Baujahr typisch ist die kompakte und praktische Küche, diese ist mit einer eleganten EBK ausgestattet sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten. Die Whg ist durch den großzügigen und zentralen Flur in Wohn- und Schlafbereich geteilt. Ein Gäste-WC und großzügiger Garderobebereich komfortabel vorhanden. Zur Terrasse mit einer Sonnenmarkise gelangen Sie vom Wohnzimmer über eine breite Schiebetür. Durch den Hangverlauf des Grundstücks führt eine Granittreppe direkt zum Gartenanteil der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Ein Rasenroboter sorgt immer für den perfekten Schnitt. Duschbad und WC wurden bereits mit bodenebener Dusche modernisiert, Granitböden , Spiegelschrank und WB Unterschrank runden das Tageslichtbad elegant ab. Die drei Schlafzimmer sind geräumig und werden gerade mit neuen Böden in Holzoptik modernisiert. Der Hauswirtschaftsraum im KG mit Stauflächen ist über einen direkten Treppenabgang im Flur zur erreichen und nur von der EG Wohnung zugänglich.
Die Doppelgarage in Massivbauweise mit elektr. Garagentoren sind vorhanden. Die Böden sind gefliest. Platz für Fahrräder sind in der Garage vorhanden.
Die Wohnungen werden gerade renoviert, frisch gestrichen und in den Schlafzimmern mit neuen Böden ausgestattet.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Ortsteil Schwaibach und liegt 2 km südöstlich der Stadt Gengenbach. Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Gärten, breite Straßen und eine familiäre Atmosphäre aus. In der Ortschaft gibt es einen Kindergarten. In unmittelbarer Nähe in Gengenbach befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeiteinrichtungen, die das Leben der Bewohner bereichern.
Gengenbach ist eine historische Kleinstadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und vielen Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet eine vielfältige Kulturszene sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Weiterführende Schulen sind in Gengenbach sowie eine Außenstelle der Hochschule Offenburg sind in Gengenbach vorhanden Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Gengenbach ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien. Die malerische Landschaft lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Region um Gengenbach ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge, historischen Sehenswürdigkeiten und kulinarischen Spezialitäten. Hier lassen sich sowohl die Natur als auch die Kultur genießen – sei es bei einer Weinprobe, einem Besuch in einer der zahlreichen Burgen oder einem entspannten Tag am Flussufer. Die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und Erholung in einer attraktiven Region.
Ausstattung
- EBK Schweizer Stahlküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Schiebetür im Wohnzimmer
- Terrasse rund 40 qm mit Markise
- Sondernutzungsrecht am Garten zur alleinigen Nutzung
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Granitböden im Flur-Wohn-Essbereich
- Gäste-WC und Tageslichtbad m. Dusche, Spiegelschrank und WB Unterschrank
- Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Garderobebereich
- 3 geräumige Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik
- Hauswirtschaftsraum im KG direkt von Wohnung zugänglich
- Doppelgarage m. elektr. Garagentoren
- Rasenroboter für die tägl. Rasenpflege vorhanden
- Gartengeräteraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
- Alarmanlage
Eine hochwertige EBK der Marke Forster (Schweizerischer Stahlküche) mit Elektrogeräten (Gaggenau, Gutmann, Edelstahl WB) ist vorhanden.
Das 3 Fam. Wohnhaus wird durch die Mieter selbst und turnusmäßig gepflegt.
2-3 x jährlich werden die Hecken und Sträucher durch einen Gärtner geschnitten und gepflegt.
Die regelmäßige Gartenpflege es zugeordneten Gartenanteils ist durch den jeweiligen Mieter zu erbringen.
Im 3 Fam-Wohnhaus können noch angemietet werden:
DG 3,5 Zi WE mit 72 qm und Süd-Ost Balkon, EBK und Garage, Kaltmiete Euro 740
UG 3 Zi WE mit 100 qm und Süd-West Terrasse, EBK und Garage, Kaltmiete Euro 1.000
Der Vermietungshorizont ist auf max 5 -6 Jahre geplant.
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 12.10.2024
- Energieausweis gültig bis 11.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
