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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Ansicht - Süd-West

EG _ Wohnen m. Holzofen

EG- Holzofen im Wohnzimmer

EG - Wohnküche mit Ausgang zum Garten

EG _ Hauseingang_Windfang

EG _ Eingang _Windfang_Treppenhaus

EG- Zimmer mit Erker

EG _ Duschbad mit Fenster

OG _Treppenhaus Flur

OG _ Flur _Treppenhaus

OG - Zimmer

OG - Zimmer 2

OG- Wannenbad

DG _ Zimmer

DG _ Zimmer

DG _ Duschbad

Ansicht Nord-Ost Straßenseite

Balkon_Glashaus _ Ostseite

Ansicht Nord _ Fahrradschuppen xs

Blick auf Garten von oben

Nutz- u Ziergarten _Blick Wohnhaus. Süd-Westseite

Großzügiges EFH im Villenstil mit umfangreichem Garten in Schutterwald

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 77746 Schutterwald
  • Kaufpreis 625.000,00
  • Wohnfläche ca. 230
  • Grundstück ca. 636
  • Zimmer 9
  • Gartenfläche ca. 300
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1951
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1325
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses wunderschöne Wohnhaus im Villenstil mit Baujahr 1951 in Massivbauweise, steht auf einem Eckgrundstück mit umfangreichen Nutz- und Ziergarten. Die Wohnlage sowie das Objekt an sich ist eine Perle und bietet einer großen Familie viel Platz zum Entfalten.
Die Eigentümer haben das Wohnhaus nach deren Bedürfnissen sinnvoll erweitert, stetig modernisiert und dabei das Bestehende bestmöglich erhalten, sowie ökologische Gesichtspunkte bei den Renovierungen berücksichtigt.
Es ist der Charme und der Charakter den die Eigentümer dem Wohnhaus verliehen haben, und das macht das Haus zu etwas Besonderem.
Früher war ein Ladengeschäft im Haus, dann hat eine 8 köpfige Familie sich hier wohlgefühlt und nun ist die Zeit gekommen, dass eine neue Familie sich ihren Traum vom Familienleben mit Homeoffice-Möglichkeiten verwirklichen kann.
Die Bilder vom Wohnhaus sowie die Ausstattungsbeschreibung mit den Instandhaltungsmaßnahmen und den beigefügten Grundrissen sagen mehr als viele Worte.

Lassen Sie das Objekt auf sich wirken und rufen Sie mich gerne an.

Lage

Schutterwald ist eine Gemeinde mit 7200 Einwohner und bietet einen hohen Lebensstandard. Überzeugen Sie sich von familienfreundlichen Umgebung mit viel Wald, Wiesen und Naturschutzgebieten. Familien schätzen die flexiblen und bedarfsgerechten Angebote im Kindergarten- und Vorschulbereich und die schulischen Bildungsmöglichkeiten. Gewerbetreibende wissen die attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Industrie- und Gewerbeflächen im interkommunalen Gewerbepark Raum Offenburg zu würdigen.
Sportlich oder kulturell bieten sich viele Möglichkeiten sich zu betätigen und am Dorfgeschehen teilzuhaben. Mit seinen über 60 Vereinen, Verbänden und Interessensgemeinschaften bietet Schutterwald ein reichhaltiges und lebendiges Vereinsleben.
Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur zeichnen den Ort aus. Wer einmal in Schutterwald wohnt möchte für immer im Ort bleiben.
Optimale Infrastruktur und schnelle Anbindung an die nah gelegene Autobahn A5.
Die Nähe zum Elsaß und der Metropole Straßburg verleiht dem Wohnort den kosmopolitische Ansporn, um doch lieber ländlich zu wohnen.

Ausstattung

-Holzofen im Wohnzimmer
-Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
-3 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
-Garderobe und Windfang
-Holzwangentreppe und Holzgeländer
-Dachspitz als Stauraum vorhanden
-Fahrrad- sowie Geräteschuppen
-Regenwassersammler für den Nutzgarten
-Grundwasserbrunnen im KG für Garten
-Zugang zum Keller von außen möglich
-Zugang zum Garten über Küche möglich
-1 Stellplatz auf dem Gelände
-Kabelanschluss + SAT Anlage

Instandhaltungsmaßnahmen im Überblick:
1970 Holzfenster m. Doppelverglasung und Kunststoffrollläden
1970 Elektroinstallation erneuert im OG u. DG
2000 vorhandene Holzdielen abgeschliffen und geölt
2002 Steigleitungen Wasser neu _ Kupferleitungen
2004 Bäder modernisiert
2004 Dachgauben neu mit Dämmung und Tonziegeln
2012 Umstellung von Öl auf Pelletsheizung + Solarthermie
2015 Elektroinstallation im KG erneuert
2016 Balkon auf Ostseite als Glashaus erweitert mit Flaschenzug
2019 Wasserleitungen im Keller neu - Kupferrohre

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.04.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Weitere Informationen

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