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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Blick in Garten _ osten

Wohnküche

Wohnküche _Essplatz

Zimmer 23,25qm Parkettboden

Zimmer Parkettboden

ZImmer mit 10,45 qm

Badezimmer

Gäste WC

Flur

Trepenhaus

Vorraum Schuhe Garderobe Wohnungseingang

Hausansicht Garten _Carport_Terrasse

Studenten_ DG 3 Zi Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Gengenbach, ohne Balkon

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 77723 Gengenbach
  • Miete zzgl. NK 890,00
  • Warmmiete 1.190,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1903
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Kaution 3.000 Euro
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet ja
  • Verfügbar ab 01.03.2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1366

Immobilie

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im DG ohne Balkon und ohne Parkmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in der Leutkirchstraße, ca. 5 Gehminuten. vom historischen Stadtzentrum entfernt.

Geräumige und praktische Studentenwohnung für eine 3er WG in gepflegter Ausstattung mit Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten.
Für Studenten ideal in Zentrumsnähe gelegen.

Die Wohnung wurde 2009/2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind teilweise von 2017.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Zimmer mit je 24 qm. Ein weiteres Zimmer mit 10 qm sowie einer Gemeinschaftsküche mit schönem Essplatz ist vorhanden. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken. Das WC ist separat. Der Flur bietet guten Stauraum der Vorflur Platz für Schuhe und Garderobe. Kellerraum sowie Waschkeller befinden sich im KG.

Lage

Die Stadt Gengenbach mit ca. 11.000 Einwohnern, liegt am Tor zum Kinzigtal und gilt als Touristenmagnet nicht nur durch seine historische Altstadt sondern auch aufgrund der malerischen Gegend mitten im Schwarzwald. Der Naherholungswert ist enorm, viele Rad- und Wanderwege rund um Gengenbach laden zum sonntäglichen Ausflug ein.
Sämtliche Schulen, Gymnasien, Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Das Freizeitbad und der nahe gelegene Park bieten weitere Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte, ansprechende Gastronomie und Hotels sind vorhanden.
Kurz die ehemals freie Reichstadt bietet eine hohe Lebensqualität.
Die gute Verkehrsanbindung zur B33 und damit zur Autobahn und zu Offenburg bzw. ins Kinzigtal lassen alle Möglichkeiten offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof und schließt Sie an den öffentlichen Nah-und Fernverkehr an.

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten vorhanden
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung und Waschbecken
- WC separat
- Vorraum im Treppenhaus, zu Mitbenutzung gestattet
- Kellerraum vorhanden
- Waschraum im Keller vorhanden
- teilweise neue Isolierverglasungsfenster, ohne Rollläden
- leichte Schrägen in den Zimmern vorhanden
- Anwohnerparkausweise für öffentliche Parkplätze können bei Stadt Gengenbach beantragt werden

Zimmer 1 mit rund 24 qm Bodenbelag Teppich _ Kaltmiete Euro 345 + NK 100
Zimmer 2 mit rund 24 qm Bodenbelag Parkett _ Kaltmiete Euro 345 + NK 100
Zimmer 3 mit rund 10 qm Bodenbelag Vinyl in Holzoptik _ Kaltmiete Euro 240 + NK 100
Wohnküche mit hellem Vinylboden
Bad und WC sind gefliest
Flur und Vorraum mit Teppichboden

Treppenhausreinigung im Turnus mit den anderen Mietparteien
Nebenkostenpauschale (wird nicht abgerechnet) ohne Strom und ohne Internet. Der Nachweis eines höheren Verbrauchs bleibt vorbehalten.
Die Einbauküche gehört zur Mietsache.

Rauchen sowie Tierhaltung ist im Objekt nicht erwünscht.
Mietlaufzeit mind. 2 Jahre. Untervermietung nach Absprache ist möglich. Mietbürgschaft der Eltern ist Voraussetzung.
Nachweis zu Haftpflichtversicherung sowie Hausratversicherung.

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 23.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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