15 Fotos und Anhänge ansehen
NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
Teilen

DG- Esszimmer

DG _ Küche

DG_ Küche m. Schrägen

DG _ Übergang Küche zu Essen

DG _ Essen

DG _ Schlafen

DG _ Wohnen

DG_ Flur. JPG

DG_ Tageslichtbad

DG Duschbad

DG _ Gäste WC

DG_ Wohnungseingang Flur

DG Treppenhaus Vorflur

EG _ Hauseingang

Ansicht _ Hof _ Garagen _ Süd-Ost

Herrliche Neubau 3 Zi - DG Wohnung mit EBK, Gartenanteil und Garage in Appenweier

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 77767 Appenweier
  • Kaufpreis 335.000,00
  • Hausgeld 220,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 20
  • Kellerfläche ca. 17
  • Baujahr 2018
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Garagenkaufpreis 10.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Vinyl
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 1369
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese moderne Neubau- 3 ZI DG Wohnung mit rund 98 qm befindet sich in kleiner Wohneinheit im Wohngebiet in Appenweier.
Im Jahre 2018 wurde diese Wohnung im DG des heutigen 2 Fam. Wohnhauses mit Baujahr 1972 im Zuge des Dachausbau mit 2 Gauben neu gebaut und modern ausgestattet. Drei geräumige Zimmer mit offenem Küchen-Essbereich mit Dachschrägen. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, WC und WB im modernen grau/weiss ist sehr chick. Ebenso das Gäste-WC. Im Flur sind Deckenspots eingebaut und bietet Stellfläche.
Der Vorflur im Treppenhaus wird als Garderobeplatz genutzt, so bleiben die Schuhe vor der Wohnungstür und stört keinen.
Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht am Garten zugeteilt und wird über den Hof erreicht.
Im zentralen Waschraum findet die Waschmaschine ihren Platz. Ein Kellerabteil von rund 17 qm bietet ausreichend Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Lage

In der dynamischen Gemeinde Appenweier mit ihren Ortsteilen Urloffen und Nesselried leben und 10.000 Einwohner.
Appenweier verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage mit den Nord-Süd-Tangenten A 5 und Bundessstraße 3 (Karlsruhe-Basel) und der Ost-West-Tangente Bundesstraße 28 (Straßburg-Freudenstadt) bietet sich dem modernen Touristen ebenso an, wie dem mobilen Arbeitnehmer, der auf einen ländlichen und ruhigen Wohnort Wert legt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus- und Zugverbindungen sind vorhanden.
Abwechslungsreiche badische Gastronomie, Hotels und Cafés sind vor Ort. Wein und Edelbrände aus heimischer Produktion können Sie bei hervorragender Küche genießen. Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung und Pflege mit Arzt-und Zahnarztpraxen sowie Apotheken ist gegeben. Ein aktives Vereinsleben sowie Tradition und Folklore werden in Appenweier gepflegt und gelebt.
Das Elsass in Frankreich und die Metropole Strasburg sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Ausstattung

Ausbau sowie Neubau und Energetische Erneuerung im Jahr 2018
_ Dachausbau, Dämmung neue Ziegel sowie 2 Gauben auf Nord-u. Südseite
_ Einbau Brennwert-Ölheizung mit Solar für WW-Aufbereitung , Öltank m. 7.000 Ltr.
_ Fenster zweifarbig Kunststoffisolierung mit Rollläden
_ Fußbodenheizung mit modernem Vinyl in Holzoptik
_ DG _ Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
_ Gäste WC
_ Holzdecken weiß mit integrierten Spots
_ teilweise Dachschrägen in Küche, Wohnen und Schlafen
_ moderne Hauseingangstür
_ Treppenhaus massiv mit Steinfliesen sowie Stahlgeländer.
_ Vorflur im Treppenhaus kann als Garderobe genutzt werden.
_ geräumiger Keller mit rund 17 qm
_ Garage Massiv m. elektr. Garagentor
_ Sondernutzungsrecht am Garten Nr. 2 mit rund 30 qm
Die vorhandene Einbauküche von 2018 mit EGG gehören zum Angebot.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 15.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 16.01.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Solar

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld