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Stephanie Neumann
Ansicht Hauseingang
Ansicht Hauseingang Nord
Ansicht Zufahrt zum Haus
EG _ WE Abschluss Treppenhaus
EG _ Küche m. Zugang zur Terrasse Garten
EG - Wohnküche
EG - Tageslichtbad m. Einbauschr.
EG _ Tageslichtb. m. WM Anschluss.
EG - Schlafen m. Teppich
EG _ Zimmer mit Parkett
EG - Gäste-WC
EG _ Flur m. Kellerabgang
EG - Treppe Kellerabgang
DG - Aufgang u WE Abschluss
DG - Flur Garderobe
DG -Wohn-Küche Zugang Loggia
DG - Wohnküche mit Gaube zum Süden
DG - Loggia
DG _ Blick von Loggia zu Streuobstwiesen
DG _ Bad m. WM Anschluss
DG - Tageslichtbad mit DU und Wanne
DG - Wohnen
DG - Schlafen
DG - Zimmer - Büro
KG- Abgang von EG Wohnung
KG _ Keller gefliest
KG- Hobbyraum m. Wasser u. Tresor
KG - sep. WC neben Hobbyraum
KG - Garage - Abgang Hobbyraum
Carport - Fahrräder, Geräte m. Dachboden
Carport mit Geräte, Mülltonnen
Ansicht Westseite
Ansicht Süd-Ost
Für Familien - Wohnhaus mit Potentail in ruhiger Ortsrandlage von Ohlsbach mit viel Grün
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 77797 Ohlsbach
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 670 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 82 m²
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Herbst 2025
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1387
- Provision 3,57 %
Immobilie
Das in 1962 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus, wurde 1978 angebaut und ist voll unterkellert, es steht auf einem Grundstück in Ortsrandlage mit 670 qm. Das Objekt befindet sich verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Nach Süden hin, ist der Blick frei über Felder und Wiesen. Im Baukörper ist eine Garage vorhanden, die den Zugang zum Keller sowie über eine Treppe direkt zur EG Whg zulässt. Der im Anbau befindliche Hobby-Multifunktionalraum im KG ist beheizbar und mit sep. WC ausgestattet.
Die 3 Zi WE im EG mit ca. 90 qm WHF ist leerstehend und zur Renovierung vorbereitet. Sie verfügt über eine große Wohnküche mit Zugang zum Garten. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die drei Zimmer zw. 15 - 20 qm sind hell und freundlich. Das geräumige Tageslichtbad mit ca. 13 qm mit Wanne, Dusche und WM Anschluss wurde 2005 renoviert. Ein Abstellraum, Gäste-WC sowie der direkte Zugang zum Keller runden die EG WE ab.
Die 3 Zi DG Wohnung mit rund 82 qm verfügt über eine geräumige Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Loggia mit Süd-Ostausrichtung. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM Anschluss ist hell und freundlich. Die drei Zimmer haben eine Größe zw. 11 - 17 qm, leichte Dachschrägen sind vorhanden. Die Diele wird durch einen Glasabschluss zum Treppenhaus abgegrenzt. es ist ausreichend Staufläche für Garderobe vorhanden.
Ein geschlossener Carport aus Holz mit Giebeldach verfügt über viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Mülleimer u.v.m. Der Garten ist als Ziergarten angelegt, ein Rasenroboter sorgt immer für den perfekten Rasenschnitt.
Insgesamt handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit viel Ausbaupotenzial für eine Familie mit Kindern und Haustieren, Homeoffice und viel Platz für Hobby und Freizeit.
Lage
Ohlsbach liegt zwischen der Stadt Gengenbach und der Gemeinde Ortenberg und ist nur rd. 7 km von der großen Kreisstadt Offenburg entfernt. Die Mischung aus dörflicher Gemeinschaft in und um Ohlsbach herum, sowie die Nähe zu Offenburg und Gengenbach bietet den Einwohnern ein vielfältiges Angebot. Grundschule und Kindergarten, Banken, Bäckerei, ansprechende Gastronomie befinden sich in Ohlsbach.
Der Waldspielplatz Weissenbach, die Wassertretstelle sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege erschließen das Naherholungsgebiet mittlerer Schwarzwald und machen Ohlsbach zu einem beliebten Wohnort für alle Generationen.
Die Gemeinde Ohlsbach ist eine selbständige Gemeinde in Verwaltungsgemeinschaft mit der Gemeinde Berghaupten und der Stadt Gengenbach.
Direkter Anschluss an die Bundesstraße B 33 nach Offenburg und Villingen Schwenningen, soiwie zur Autobahn A 5 Richtung Karlsruhe – Basel, Über den Öffentlicher Personennahverkehr kann Ohlsbach via Bus ab Gengenbach (3 km) und Offenburg (9 km) ebenfalls schnell und unkompliziert erreicht werden.
Ausstattung
1962 Neubau in Massivbauweise
1978 Anbau auf Ostseite (KG Gymn.Raum/ EG Badezimmer/ DG Loggia)
1995 Bau Dachgauben mit Dämmung und Tonziegeln
1996 DG Renovierung und Ausbau als sep. Wohnung
1998 Heizungsanlage Öl von Vissmann mit 6.000 l. Tank - 2019 Brenner neu
1999 Bau Carport/Geräteschuppe mit Gibeldach
2000 teilweise Kunststofffenster m. Rollladen teilweise Holzfenster (Doppelvergl.) vorhanden
2005 EG Badsanierung _Leitungen Rohr-in-Rohr neu
2015 Außenanlage als Ziergarten mit Pflasterabeiten mit Rasenroboter (2020)
EG - Massive Wangenholztreppe mit Teppichbelag
EG - Bodenbeläge Parkett, Fliesen, PVC
DG - Glasabschluss zur Wohnung
DG - Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Teppich
KG - Fliesenbelag mit Treppenaufgang zur EG Whg.
KG - Hobbyraum mit sep. WG sowie Einzelgarage
DG - Glasabschluss zur Wohnung
KG - Treppe Fliesenbelag mit Treppenaufgang zur EG Whg.
KG - Hobbyraum mit sep. WG sowie Einzelgarage
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 07.03.2022
- Energieausweis gültig bis 06.03.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Ortsübliche Courtage von 3,57 % incl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.