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Stephanie Neumann
Ansicht - Süd-West - UG Terrasse u. Garten
Ansicht Terrassen II
Wohn-Esszimmer blick Terrasse unrenoviert
Wohn-Esszimmer Zugang Terrasse unrenoviert
UG - Küche II
UG - Küche Fensterfront wird erneuert
UG - Küche I
UG - Gäste-WC
UG - Flur.
Wannenbad
UG - Flur m. EB_Schrank 8 türig
UG - Flur EB Türen offen
UG- Schlafen
Ansicht - Garagen und Vorplatz
Gemütlichkeit im Schwarzwald - 3 Zi Wohnung mit EBK, Sonnenterrasse und Garage bei Gengenbach
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 77723 Gengenbach
- Miete zzgl. NK 1.000,00 €
- Warmmiete 1.250,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 2.000 - 2 Kaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.06.2025
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1463
Immobilie
Das 3 Fam. Wohnhaus in ruhiger Lage von Schwaibach wird gerade renoviert. Teilweise werden neue Böden verlegt, sowie neue Fenster eingebaut, die Wände gestrichen, Holzdecken entfernt bzw. in weiß gestrichen.
Im UG Wohnhauses, zur sonnigen Süd-West-Seite ausgerichtet, befindet sich die 3 Zi- Whg mit rund 100 qm, einer Sonnenterrasse nach Süd-Westen sowie einer Garage mit Vorplatz zum Parken. Die Wohnung ist sowohl stufenlos von der Garage aus zu erreichen als auch von der Straße über eine Treppe.
Über einen künftig neue Eingangstür gelangt man in den hellen und mit Marmorfliesen ausgelegten Flur und Garderobebereich. Die helle und freundliche Begrüßung ist charakteristisch für die Wohnung. Die geräumige Küche ist mit einer extravagant zugeschnittenen Einbauküche und einem breiten Fenster ausgestattet. Deckenspots sorgen für ausreichend Licht. Zwei freundliche Schlafzimmer sind zum Süden ausgerichtet und verfügen über einen Parkettboden. Ein Zimmer sogar mit Einbauschrank ausgestattet. Im Flur ist ebenfalls eine raumhoher Einbauschrank mit praktischen Falttüren. Das Wohn-Esszimmmer mit rund 30 qm hat über die gesamte breite ein Panoramafenster zum Süden. Über einen elegante Schiebetür gelangt man zur großzügigen Terrasse mit Markise und zum Gartenanteil. Ein herrlicher und ruhiger Platz für laue Sommerabende.
Das innenliegende Wannenbad mit WM Anschluss sowie das Gäste-WC runden das Wohnungsangebot ab.
Sowohl ein Abstellraum als auch eine große Garage mit elektr. GA Tor sorgen für den notwendigen Stauraum.
Insgesamt eine freundliche und helle Wohnung für jung und alt.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Ortsteil Schwaibach und liegt 2 km südöstlich der Stadt Gengenbach. Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Gärten, breite Straßen und eine familiäre Atmosphäre aus. In der Ortschaft gibt es einen Kindergarten. In unmittelbarer Nähe in Gengenbach befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeiteinrichtungen, die das Leben der Bewohner bereichern.
Gengenbach ist eine historische Kleinstadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und vielen Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet eine vielfältige Kulturszene sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Weiterführende Schulen sind in Gengenbach sowie eine Außenstelle der Hochschule Offenburg sind in Gengenbach vorhanden Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Gengenbach ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien. Die malerische Landschaft lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Region um Gengenbach ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge, historischen Sehenswürdigkeiten und kulinarischen Spezialitäten. Hier lassen sich sowohl die Natur als auch die Kultur genießen – sei es bei einer Weinprobe, einem Besuch in einer der zahlreichen Burgen oder einem entspannten Tag am Flussufer. Die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und Erholung in einer attraktiven Region.
Ausstattung
- EBK im individuellen Style mit Terrazzoarbeitsplatte
- Schiebetür im Wohnzimmer zur Terrasse
- Terrasse rund 40 qm mit Markise
- Sondernutzungsrecht am Garten zur alleinigen Nutzung
- Marmor und Granitböden im Flur- und Küchenbereich
- Gäste-WC und Wannenbad, Spiegelschrank und WB Unterschrank
- Kunststofffenster mit elektr. Rollläden, in Schlafzimmern mit elegantem Gitterschutz
- Einbauschränke im Flur und einem Schlafzimmer vorhanden
- Spotlights in der Wohnung vorhanden.
- 2 geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Garage m. elektr. Garagentoren
- Rasenroboter für die tägl. Rasenpflege vorhanden
- Gartengeräteraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Eine Einbauküche mit Geräten ist vorhanden.
Das 3 Fam. Wohnhaus wird durch die Mieter selbst und turnusmäßig gepflegt.
2-3 x jährlich werden die Hecken und Sträucher durch einen Gärtner geschnitten und gepflegt.
Die regelmäßige Gartenpflege es zugeordneten Gartenanteils ist durch den jeweiligen Mieter zu erbringen.
Im 3 Fam-Wohnhaus können noch angemietet werden:
DG 3,5 Zi WE mit 72 qm und Süd-Ost Balkon, EBK und Garage, Kaltmiete Euro 740
EG 4,5 Zi WE mit rund 140 qm und Süd-Ost Terrasse, EBK und Garage, Kaltmiete Euro 1.350
Ein Vermietungshorizont von max. 5-6 Jahren ist geplant.
Aufzug
Seniorengerecht
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 12.10.2024
- Energieausweis gültig bis 11.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
