Neumann ·Joerger

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NEUMANN.JÖRGER GbR

Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg

info@neumann-joerger.de

Stephanie Neumann

+49 171 8855815

Gepflegtes Wohnhaus für Familien mit Ökonomiegebäude in Dorfmitte von Oberschopfheim

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 77948 Friesenheim
Kaufpreis 360.000,00 €
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 389 m²
Zimmer 6
Baujahr 1987
Nutzfläche ca. 21 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Nachtspeicherofen
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Herbst 2023
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1361
Provision 3,57 %

Immobilie

Gepflegtes Wohnhaus in Massivbauweise mit Baujahr 1986, im Ortskern von Oberschopfheim, mit einem Grundstück von rund 390 qm.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, das Dachgeschoß wurde 1991 teilweise ausgebaut, Speicherfläche im DG sowie Nutzflächen im EG sind vorhanden. KFZ Unterstellmöglichkeiten im Ökonomiegebäude vorhanden, sowie auf Hoffläche.

Mit diesem geräumigen Wohnhaus kann der Traum vom Eigenheim für Familien Wirklichkeit werden. Vom Ortskern haben Sie kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergarten und Schule, sowie eine gute Verkehrsanbindung zum Arbeitsplatz.
Im EG befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit herrlichem Kachelofen der eine wohlige Wärme im ganzen Haus verbreitet.
Die praktische Küche verfügt über ausreichen Arbeitsfläche sowie Stauraum. Der angrenzende Essbereich mit Eckbank ist urgemütlich.
Neben einem Gäste- WC befindet sich im EG das Arbeitszimmer sowie der Vorrats-und Technikraum, mit direktem Zugang zum angrenzenden Ökomomiegebäude und Werkstatt. Im Vorratsraum befindet sich der WM Anschluss.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins OG mit 3 geräumigen Schlafzimmern, einem Bügelzimmer sowie dem Tageslichtbad mit 2 WB, WC, Dusche und Badewanne. Im ausgebauten DG befindet sich ein weiteres Schlaf- bzw. Spielzimmer mit rund 28 qm, sowie ausreichend Speicherfläche.

Lage

Oberschopfheim ist neben den Orten Heiligenzell, Oberweier und Schuttern ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim mit über 13.500 Einwohnern.
Die durch Weinbau, Landwirtschaft und Wald geprägte Gesamtgemeinde hat sich zu einer florierenden Gemeinde mit kleinen und mittelgroßen Gewerbegebieten in allen Gemeindeteilen entwickelt.
Durch die gute Anbindung an die B3 wird sowohl Offenburg als auch Lahr in rund 20 Minuten mit dem Auto erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sportplatz und ein lebendiges Vereinslage sind vorhanden.
Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Auch für Touristen ist einiges geboten: Straßburg, das Rheintal, die Vogesen und die Schwarzwaldberge bieten sich dem Blick des Wanderers an. Das Naherholungsgebiet Baggersee Campingplatz Schuttern und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

- Ökonomiegebäude mit Stellfläche für Fahrzeuge
- Hofeinfahrt mit angrenzender Gartenfläche sowie Freisitz
- Holzisolierverglasungsfenster braun mit Rollläden
- Kachelofen in Wohn-Esszimmer, Heiztechnik über Nachtspeicheröfen
- Fliesenboden im Flur und Esszimmer, sowie Küche
- Einbauküche mit EGG von 2019
- Laminatboden neu 2017 im Wohnzimmer
- teilweise Holzdecken in lackiertem Holz
- Massivwangentreppe aus lackierter Buche
- Gäste- WC sowie Büroraum im EG
- Vorrat - mit Technikraum im EG, sowie Werkstatt im Ökonomiegebäude
- 3 Schlafzimmer im OG mit Tageslichtbad
- Schlafzimmer mit Korkböden sowie Holzdecken ausgestattet
- teilweise Dachausbau mit Wohnraum rund 29 qm, sowie Speicher mit rund 18 qm vorhanden

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 16.01.2023
Energieausweis gültig bis 15.01.2033
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung / Energieträger Strom Holz

Grundrisse

Rechtliches

Ortsübliche Courtage von 3 % zzgl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.