27 Fotos und Anhänge ansehen
NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
Teilen

Ansicht Zufahrt und Carport II

Ansicht Süd

Garten- Freisitz Südseite

EG - Eingang m. Kellertreppe

EG - Gäste WC m. Abstellraum

EG - Kellerabgang Windfang

Küche - Herd - Grundofen

Küche offen

Erker - Essen - Blick Küche

Terrasse überdacht Südseite

Garten - Freisitz Westseite im KG

Wohnen - Treppe

Wohnen- leben - Treppe zentral

Wohnen - Leben - Essen

Wohnen- Ofen

Wohnen - lesen - Treppe

DG- Galerie II

DG - Bad

DG- Schlafen

DG Zimmer quer

Terrasse umlaufend

Garten - Abgang zur ELW jpg

ELW - Wohnen-Schlafen

ELW - Eingang - Essen

ELW - Duschbad

Garten - Zufahrt u. Freisitz

Ansicht - West vom Bermersbach

Ökologisches Wohnen im EFH bei Gengenbach mit Grundofen und ELW

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 77723 Gengenbach
  • Kaufpreis 530.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 867
  • Zimmer 5.5
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1986
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Herbst 2024
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Immobilien-ID 1435
  • Provision 3,57%

Immobilie

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1986 erbaut wurde. Das Haus besticht durch seine Holzbauweise und verfügt über eine Wohnfläche von 170m². Die komplette Ausstattung aus Holz verleiht dem Haus eine gemütliche und warme Atmosphäre. Das Grundstück fällt zur Bachseite ab und ist pflegeleicht begrünt. Die 3 Balkone und unterschiedlichen schön angelegten Freisitze sind perfekt für jeden Anlass und entspannte Abende mit Freunden und Familie.

Im Haus erwartet Sie ein modernes offenes Wohnraumkonzept mit gemütlichem Grundofen sowie dem offen gestalteten Treppenaufgang als Wohnzentrum. Im EG befinden sich neben dem Gäste-WC und Arbeitszimmer, somit die offene Küche, das Esszimmer im Erker sowie das geräumige Wohnzimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins DG mit Galerie und drei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Die gemütliche Einliegerwohnung mit sep. Eingang bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum für heranwachsende Kinder, als Ferienwohnung für Ihre Gäste oder die Möglichkeit zur Vermietung. Der Keller mit einer Fläche von 45m² bietet genügend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Der Eigentümer hat regelmäßig investiert und modernisiert, sodass Sie hier sowohl ein gepflegtes als auch ein ökologisches Wohnhaus mit gutem Raumklima vorfinden.

Die ruhige Lage des Hauses und die großzügige Raumaufteilung machen dieses Objekt ideal für Familien. Die naheliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Gengenbachs. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Gärten, viel Grün und familiäre Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort. Schulen und Kindergarten schnell erreichbar. Ein Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Über die B33 ist man innerhalb von 10 Fahrminuten in Offenburg.

Die Stadt Gengenbach besticht durch ihr mittelalterliches Flair und die gut erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Gengenbach besitzt zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten sowie eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.

Die Region um Gengenbach punktet durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Schwarzwaldgebirge lädt zu Wanderungen und Ausflügen ein, während der Fluss Kinzig für Wassersportaktivitäten genutzt werden kann. Die Region ist außerdem bekannt für ihre traditionelle Küche und hochwertige Weine. Insgesamt bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Holzhaus, voll unterkellert ein Unikat von Ibacher Ökobau GmbH,
Saunavorrichtung im KG vorhanden (nicht ausgebaut)
ELW mit Küchenzeile u. Duschbad
gemauerter Grundofen im Wohn/Ess/Küche ohne Erneuerungsdruck/ Schamottsteinen
Isolierverglasung Holzfenster mit Sprossen
Terrasse - Freisitze in jede Himmelsrichtung
Dielenboden aus Kiefer in allen Räumen, Trittschalldämmung mit Kork zwischen den Blanken
Abhang zum Bermersbach terrassenförmig gebaut
Außenanlage mit Pflastersteinen zum Freisitz gestaltet
Terrassenbelag - Douglasie
Innenwände - Fichtenholz
Dielenboden - Kieferholz
Instandhaltungsmaßnahmen
2003 Dacheindeckung mit Tonziegel teilw. Dämmung Korkplatten erneuert
2007 Ölbrennwertkessel neu
2007 Solarthermie m. Warmwasser/Pufferspeicher
2009 neue Holzdielen Douglasien auf umlaufender Terrasse mit
2023 ELW Duschbad modernisiert
2023 neue Fenster - Doppelverglasung Erker
2023 Ofen neu verspachtelt und gestrichen
2024 Glasfaser bis ins Haus verlegt

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 02.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 01.06.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld