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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Ansicht _ Süd-Westseite

Ansicht Süd-West _Terrasse

Ansicht _Zufahrt Garage _Sackgasse

Küche mit Frühstücksecke

Flur_Essen m. Blick ins Wohnzimmer

Wohnen_ Kachelofen

Wohnen_Kachelofen I

Schlafen mit angrenzendem Badezimmer

Tageslichtbad m. begehbarer Dusche

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Duschbad Gäste

Terrasse teilüberdacht

überdachte Terrasse m. Markise

schattiger Sitzplatz im Garten

Impressionen_Nutzgarten

Ansicht _Süd-Ost_ Hauseingang

Ansicht Nord

Wohnen auf einer Ebene im Bungalow mit schönem Grundstück u. Doppelgarage in Appenweier

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 77767 Appenweier
  • Kaufpreis 520.000,00
  • Nebenkosten 160,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 667
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1986
  • Nutzfläche ca. 9
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Frühjahr/ Sommer 2023
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1333
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Der gepflegte Bungalow wurde 1986 als Niedrigenergiehaus erbaut und liegt ruhig in einer Sackgasse und doch zentrumsnah von Appenweier.
Der sehr gute Energiewert des Wohnhauses schlägt sich in den laufenden Kosten nieder und wurde zur damaligen Zeit sehr vorausschauend gebaut. Die gute Schall- und Wärmedämmung wird noch durch den Klinker verstärkt und verleiht dem Wohnhaus den besonderen Charakter.

Hier können Sie als Paar, als Familie und bis ins hohe Alter gut und komfortabel und vor allem barrierearm leben. Sie fahren in die Sackgasse und finden für Ihr Auto Platz in der vorhandenen Doppelgarage mit elektr. Garagentor. Über einen gepflasterten Weg mit leichten Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Der Windfang mit Garderobeplatz bietet ausreichend Platz für Schuhe und Mäntel. Über eine Abschlusstür mit Glasverfachung gelangen Sie in den Wohnbereich. Das offene Wohnraumkonzept entspricht dem heutigen Anspruch und verleiht dem Wohnhaus Großzügigkeit in Verbindung mit praktischen Komponenten. Der offene Flurbereich mit schönem Essplatz vor dem bodentiefen Fenster, mit Blick auf die Terrasse ist gemütlich, gleich nebenan ist die praktische Küche. Den Blick zieht es zum großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen, der bei kalten Tagen eine mollige Wärme im ganzen Haus ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit Markise und einem herrlichen Blick auf den schön angelegten Garten. Zu den drei Schlafzimmern gelangen Sie über den offenen Flur. Das Elternschlafzimmer und das große Bad bilden eine private Einheit. Ein weiteres Duschbad sorgt für ein entspanntes Familienleben. Der Technik- und Heizraum ist ein multifunktionaler Raum für die Waschmaschine, den Vorrat und Warmwasserspeicher sowie für alles was ein Haushalt zum Verstauen braucht.
Der herrliche Garten mit seinen schattenspendenden Bäumen, den Sträuchern als Sichtschutz, den Kletterrosen, Hortensien und Pfingstrosen als Augenweide und nicht zuletzt einem kleinen Nutzgarten für Kräuter und Tomaten sind eine Oase der Ruhe, Erholung und Entspannung. Der Mähroboter leistet seine täglich Arbeit von alleine. Das Gartenhaus mit Regenwasserbehälter sind eine praktische und sinnvolle Erweiterung.
Der nicht vorhandene Keller wird durch den geräumigen Dachspitz und die Doppelgarage wett gemacht und fehlt kein bisschen.

Lage

In der dynamischen Gemeinde Appenweier mit ihren Ortsteilen Urloffen und Nesselried leben und 10.000 Einwohner.
Appenweier verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage mit den Nord-Süd-Tangenten A 5 und Bundessstraße 3 (Karlsruhe-Basel) und der Ost-West-Tangente Bundesstraße 28 (Straßburg-Freudenstadt) bietet sich dem modernen Touristen ebenso an, wie dem mobilen Arbeitnehmer, der auf einen ländlichen und ruhigen Wohnort Wert legt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus- und Zugverbindungen sind vorhanden.
Abwechslungsreiche badische Gastronomie, Hotels und Cafés sind vor Ort. Wein und Edelbrände aus heimischer Produktion können Sie bei hervorragender Küche genießen. Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung und Pflege mit Arzt-und Zahnarztpraxen sowie Apotheken ist gegeben. Ein aktives Vereinsleben sowie Tradition und Folklore werden in Appenweier gepflegt und gelebt. Das Elsass in Frankreich und die Metropole Strasburg sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Baujahr 1986_ KAMPA Fertighaus Bungalow Kompakt m. Satteldach, ohne Keller
- Niedriegenergiehaus mit Thermo-Energiesparwand_ gute Schall-und Wärmedämmung
- Außenwände mit Klinker für zusätzlichen Schall- u. Wärmedämmung
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen
- Baujahr 1992 Doppelgarage m. Flachdach u. elektr. Garagentor
- Massive Merantiholzfenster mit dreifach-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- durchgängiger Fliesenboden 30 x 30 beige
- Teppichboden im gr. Schlafzimmer, ohne Fußbodenheizung
- helle Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung/ Heizmatten Strom
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Zentralheizung Strom _ die EEG Umlage fällt zum 01.07.2022 ersatzlos weg.
- Einbauküche von Allmilmö m. neuen EGG

- 2011 Garagenflachdachsanierung
- 2013 Elektrowarmwasserspeicher 300 L AEG neu
- 2020 Neuanstrich Holzfenster
- 2021 Neugestaltung großes Bad mit begehbarer Dusche
- 2022 Garagenumrandung neu abgedichtet und gestrichen
- 2023 Glasfaser, Einbau für ein schnelles Internet bei Dt. Glasfaser beantragt

Keller Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 25.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.05.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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