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Bertram Jörger
Ansicht Neubau
Eingang Neubau
Treppenhaus Neubau
Esszimmer DG Wohnung
Blick ins Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG mit Kaminofen DG
Kaminofen Wohnung DG
Eingang Wohnung DG
Bad Wohnung DG
Terasse EG
Garten
Mehrgenerationenhaus mit insgesamt 5 Wohnung in Hofweier
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 77749 Hofweier
- Kaufpreis 725.000,00 €
- Wohnfläche ca. 352 m²
- Grundstück ca. 1.173 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1461
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Bestandhaus mit insgesamt 3 Wohnungen wurde im Jahre 1976 erbaut. Im Jahr 2001 wurde ein Anbau mit 2 weiteren Wohnungen realisiert. Die Wohnungen aus dem Jahr 2001 befinden sich in einem gepflegten Objektzustand. Die beiden 3 Zimmer Wohnungen verfügen über jeweils 1 Badezimmer, Gäste WC , Schlaf u. Kinderzimmer. Die offene Küche grenzt an den großzügigen Wohn- u. Esszimmer. Die Schwedenöfen laden im Wohnzimmer zum gemütlichen Verweilen ein. Die DG Wohnung im Neubau verfügt über einen Balkon und die EG Wohnung im Neubau verfügt über eine Terrasse mit großen Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einladen.
In den großzügigen Abstellräumen der Wohnungen habt man genügend Stauraum für den täglichen Bedarf. Im Altbau befinden sich 3 Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche u. Badezimmer. Die Wohnungen aus dem Jahr 1976 sind sanierungsbedürftig.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 351,93 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Mehrfamilienwohnen. Die Wohnfläche für den Altbau beträgt 159 m² und für den Neubau 192,93 m².
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.173 m² mit einem schönen Gartenteil. Derzeit ist lediglich die EG Wohnung im Neubau vermietet. Die restlichen Wohnungen können neu vermietet werden, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer darstellt.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Eigentümer oder Mieter, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten suchen. Der gepflegte Garten bietet eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen im Freien. Parkmöglichkeiten stehen ausreichend auf dem Grundstück zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hohberg-Hofweier. Hofweier ist eine idyllische Gemeinde in der Umgebung von Offenburg. Die Ortslage in Hofweier ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Hofweier liegt im Bundesland Baden-Württemberg in Deutschland und ist bekannt für ihre malerische Landschaft. Hofweier verfügt über eine gute Infrastruktur sowie viele kulturelle und Freizeitangebote. In Hofweier finden regelmäßig traditionelle Feste und Veranstaltungen statt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistern.
Die Region um Hofweier ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weinanbaugebiete und gastronomischen Highlights. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet Erholung und Entspannung inmitten einer reizvollen Umgebung. Die Region ist geprägt von Geschichte und Tradition und zieht sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte an.
Ausstattung
Wohnhaus mit 3 Wohnungen - Baujahr 1976 in Massivbauweise
EG - 2 Zimmer Wohnung mit rund 57 m²
OG - 2 Zimmer Wohnung mit rund 67 m²
DG - 1 Zimmer Wohnung mit rund 35 m²
Ausstattung:
Bodenbelag im Wohn- u. Schlafzimmer in Laminat
Bäder u. Toilette gefliest
Teilweise Holzfenster mit Klappläden
Wohnhaus mit 2 Wohnungen - Baujahr 2001 An- und Erweiterungsbau
EG - 3 Zimmer Wohnung mit 98,84 m² mit Terrasse und Gartenanteil
DG - 3 Zimmer Wohnung mit 94,09 m² mit Balkon
Ausstattung:
Bodenbelag im Wohn- u. Schlafzimmer in Laminat
Bäder u. Toilette gefliest
Kunststofffenster mit Rollladen im EG und OG
Schwedenofen im EG u. DG
Technik: gemeinsame Ölzentralheizung
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Herr Bertram Jörger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter joerger@neumann-joerger.de oder
Mobil 0172-7331924.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Ortsübliche Courtage von 3 % zzgl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.