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Stephanie Neumann
Ansicht Süd-West 2 xs
Ansicht TG Abfahrt _ West
Ansicht Nord
Haus 2 _ Eingang Nord
Dusch-Bad
Küche_ Essen- Blick Flur
Küchenplan -MusterBeispiel
Schlafen Nordseite
Wohnen- Essen
Zimmer Blick in Innenhof
Blick von Terrasse nach Westen
Neubau - helle 4 Zi Wohnung im Hochparterre mit Sonnenterrasse im Rebland
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 77654 Offenburg
- Miete zzgl. NK 1.320,00 €
- Warmmiete 1.740,00 €
- Nebenkosten 330,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 13 m²
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Blockheizkraftwerk Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3.000 Euro
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 60,00 €
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Verfügbar ab 01.09.2023
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 1381
Immobilie
Diese herrliche 4 - Zimmer Neubau-Wohnung im EG/ Hochparterre befindet sich in Ortsrandlage von Rammersweier. Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2023 geplant.
Die lichtdurchflutete Wohnung wird begünstigt durch die sonnige Süd-Westausrichtung. Die bodentiefen Fensterelemente verleihen der Wohnung einen eleganten Flair sowie einen herrlichen Blick in die gewachsene Dorfgemeinde.
Über die Tiefgarage gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnetage. Schon das Treppenhaus besticht durch seine Klarheit und Helligkeit. Gleich neben dem Wohnungseingang ist eine praktische Garderobenische sowie der Abstellraum angeordnet. Der Blick vom Wohnungsflur fällt auf das geräumige und helle Wohn-Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Schiebetür auf die überdachte Terrasse mit rund 25 qm mit Blick ins Grüne. Die massive Betonverschalung der Terrasse sorgt für angenehmen Sichtschutz, die Seitenelemente werden mit Milchglas versehen und lassen somit die Terrasse wieder leicht wirken. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche umfasst eine Fläche von rund 40 qm. Die drei Schlafzimmer sind schön geräumig und je nach Bedarf zur Sonnenseite oder zur kühlen Ostseite gelegen. Das Tageslichtbad erfüllt alle Bedürfnisse eine bodentiefer Dusche sowie zwei Waschbecken, ein sep. Gäste-WC sorgt für ein entspanntes Familienleben.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenplatz sowie Außenstellplatz, Fahrradraum, zentraler Waschraum im KG sowie einem geräumigen Kellerraum.
Lage
Offenburg hat viele Schokoladenseiten: Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, Weinstadt ... Und wer an einem der vielen Offenburger Sonnentage im Stadtzentrum im Straßencafé sitzt, spürt sofort, warum diese Stadt so heißt: Die Offenburger sind aufgeschlossen, das Stadtbild ist heiter und sympathisch, die Atmosphäre freundlich und angenehm, leicht, offen - Offenburg ist eine europäische Wohlfühlstadt. Umgeben von einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Ortenau.
Offenburg-Rammersweier liegt wenige Autominuten vom Bahnhof, ebenso ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 gegeben. Einzelhandelsgeschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtmitte Offenburg ist in nur 5 Fahrradminuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Blockheizkraftwerk. m. Gas-Spitzenkessel KfW 55 mit Fußbodenheizung
Badserie Cara u. Hansgrohe, Bad/WC dunkelgraue Fliesen
geölter Eichenparkett Wohn/Essen/Diele/Schlafen/Abstellraum
Küche hellgraue Fliesen 30 x 60
weiße Innentüren mit kubischen Beschlägen
Isolierverglasungsfenster Kunststoff weiß m. Jalousien (teilw. Rollläden m. Kurbel)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Vorbereitung WalBox!
Personenaufzug
zentraler Waschkeller mit WM und TR Anschluss vorhandne
zentraler abschließbarer Fahrradkeller im KG verfügbar
großzügiger Kellerraum mit rund 13 qm
Außenstellplatz vorhanden
Die Einbauküche wird von jedem Mieter selbst geplant und eingebaut.
Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung gemanagt. Ein Hausmeisterdienst kümmerst sich um eine gepflegte Wohnanlage.
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 06.05.2023
- Energieausweis gültig bis 07.05.2033
- Heizungsart Blockheizkraftwerk Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
