Neumann ·Joerger

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NEUMANN.JÖRGER GbR

Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg

info@neumann-joerger.de

Bertram Jörger

+49 781 31924 +49 172 7331924

EFH mit ELW im Rebland Baden-Baden mit Traumgrundstück über 1.000 m²

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 76534 Baden-Baden
Kaufpreis 515.000,00 €
Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstück ca. 1.021 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 17 m²
Baujahr 1960
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 1411
Provision 3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1960 in Massivbauweise liegt mitten im Rebland von Baden-Baden - mit Sicht auf die Steillagen der Weinberge. Der herrliche Blick auf den Weinberge lässt die Herzen von Naturfreunden höher schlagen.
Im Erdgeschoß des Wohnhauses befindet sich die 4 Zimmer Wohnung mit Diele, Küche, Gäste-WC, Wohn- u. Esszimmer, Bad sowie 2 Schlafzimmer. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 101,04 m².
Über die Diele gelangen Sie direkt in das nach den Rebbergen ausgerichtete Wohnzimmer mit über 30 m² und herrlichem Blick. Östlich des Wohnzimmers schließt der Balkon und das angrenzende Esszimmer an. Das Esszimmer erschließt die Küche mit ca. 8 m². Ein Gäste-WC befindet sich Eingangsbereich im Flur. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoß und das dazwischenliegende Badezimmer mit Dusche und WC liegen in Richtung Westen.
Im Untergeschoß befinden sich die Keller- u. Heizräume sowie die Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung erreicht man über einen separaten Eingang auf der Westseite des Wohnhauses. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche und ein Bad. Das Badezimmer verfügt über 1 Waschbecken, Dusche und WC. Die Terrasse ist gepflastert und hat Zugang zum Garten.
Der Pool und eine Grillstelle im Garten bietet Gelegenheit für schöne Grillabende mit Familie und Freunden. Die Größe des Grundstückes von 1.021 m² gibt viel Platz für die eigenen Bedürfnisse. Der Blick in die schönen Rebberge und ins Grüne sind herrlich und eine Oase der Ruhe.

Lage

Der Weinort Neuweier liegt im Baden-Badener Rebland, er wurde 1972 zusammen mit den Reblandgemeinden Steinbach und Varnhalt zu Baden-Baden eingemeindet. Die Gemeinde Neuweier liegt im Steinbachtal, in der Vorgebirgszone des Nordschwarzwaldes zwischen dem 515 m hohen Yberg im Norden und dem 520 m hohen Schartenberg im Süden, 186 m über dem Meeresspiegel. Am westlichen Ortseingang steht das untere Schloss Neuweier, eine von wenigen Tiefburgen in Baden.

Ausstattung

Massivbauweise, EFH mit Satteldach
Ölheizung
Einliegerwohnung im Kellergeschoß
Fliesen im Flurbereich / Küche / Bäder / WC
Parkett im Wohn- u. Schlafzimmer
Teilweise neue Kunststofffenster
Bodenrichtwerte der Stadt Baden-Baden liegen bei 360 Euro pro m²

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Herrn Bertram Jörger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter joerger@neumann-joerger.de oder Mobil 0172 - 73 31924.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 420 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 16.02.2024
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Ortsübliche Courtage von 3 % zzgl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.