Neumann ·Joerger

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NEUMANN.JÖRGER GbR

Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg

info@neumann-joerger.de

Bertram Jörger

+49 781 31924 +49 172 7331924

Exklusive und großzügige 4 Zi- Penthouse Wohnung in idyllischer Lage von Kehl-Kork

Eckdaten

Art Penthouse
Lage 77694 Kehl
Kaufpreis 550.440,50 €
Kaufpreis pro m² 3.970,00 €
Hausgeld 380,00 €
Wohnfläche ca. 139 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 3 m²
Baujahr 2024
Etagenzahl 3
Etage 3
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Bezugstermin Bezugsfertig III. Quartal 2024
Bodenbelag Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 1396

Immobilie

Im modernen 5 Fam. Wohnhaus in Massivbauweise mit Baujahr 2024 entsteht diese geräumige und attraktive Penthouse-Wohnung mit Sonnenloggia und vielen Extras.
Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung inklusive der Außenanlagen ist im III. Quartal 2024 geplant.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und liegt idyllisch "Am Plauelbach" in Kehl-Kork.

Die Wohnung besticht durch den großzügigen und modernen Schnitt mit weiten Fensterflächen. Das offene Wohn-Esszimmer, die moderner Küchenplanung mit mittigem Küchenblock sowie den leichten Dachschrägen verleihen dieser Wohnung einen besonders wohnlichen Charakter und Gemütlichkeit. Über eine praktische Schiebetür gelangen Sie auf die Sonnen-Loggia. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft sowie auf gepflegte Gärten und auf den idyllischen Plauelbach mit begrüntem Bachlauf. Das Tageslichtbad verfügt über eine extra große, bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken und WC. Hinter Schranktüren verbirgt sich elegant die Waschmaschine/Trockner mit zusätzlichem Stauraum für Wäschekorb etc. Die sehr großzügigen Schlafzimmer mit je ca. 15 cm sowie einem sep. Ankleidebereich bieten viel Platz für Familien und Paare mit viel Raumbedarf. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie der Kellerraum sorgen für den nötigen Stauraum. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Lage

Kork ist ein Stadtteil von Kehl, etwa fünf Kilometer östlich von der Kernstadt im historischen Hanauerland gelegen. Kork ist geprägt von einem gut erhaltenen, gewachsenen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern.
Ein lebendiges Vereinsleben sowie eine ansprechende Gastronomie mit guter badischer Küche sowie einer Eisdiele prägen diesen schönen Wohnort, der für Familien alles bietet. Eine Tankstelle am Ortsausgang ist ebenso vorhanden.
Es gibt einen städtischen Kindergarten, die Grundschule Kork-Neumühl verbindet beide Ortsteile. Weiterführende Schulen befinden sich in Bodersweier sowie in Kehl. Die Oberlin-Schule, für körperbehinderte Schüler sowie eine Fachschule für Sozialpädagogik befinden sich im Ort. Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei befinden sich im Ort.

Kork verfügt über einen Bahnhof der an die Strecke Offenburg-Strasbourg mit der Ortenau-S-Bahn angeschlossen ist. Anschluss an den Fernverkehr besteht in Offenburg oder Strasbourg. Über die Bundesstraße B 28 kommen Sie schnell nach Kehl, Frankreich sowie über die Anschlussstelle Appenweier an die A 5. Mit dem Bus der SWEG werden die Nachbardörfer miteinander verbunden.

Ausstattung

- KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser Wärmepumpe mit PV Anlage und Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach verglast in weiß mit elektr. Rollläden in alum.-silber
- Fliesen in Bad und WC_ Maße 30 x 60 - Farbe nach Auswahl
- Wohnräume mit Vinylboden in Holzoptik
- Terrasse mit Betonplatte zementgrau 40 x 40 mit Stahlgeländer
- Schiebetür zur Loggia
- weiße Innentüren mit CPL Beschichtung und Edelstahl-Beschlägen
- Innenwände mit Kunstharz Putz weiß mit 1,0 mm Körnung
- Videogegensprechanlage von Siedle
- Sanitärausstattung Hansgrohe sowie Ideal Standardline, Duschtrennwand wird gemauert.
- Accessoires im Bad inklusive mit elektr. Handtuchheizkörper
- Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Granit sowie Edelstahlgeländer
- Holztrennwände im Keller
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Internetanschluss (Kabel/ Glasfaser) sowie SAT-Anlage
- eine Fahrradbox verstaut die Zweiräder sicher und trocken

Der Kücheneinbau wird durch den Käufer individuell geplant und eingebaut.
Das Objekt wird ohne Fahrstuhl ausgestattet.
Hinweis: Der angegebene Wert zum Hausgeld wird durch einen noch zu erstellenden Wirtschaftsplan durch die Hausverwaltung genauer definiert.

Der Projektentwickler sowie ausführende GU sind renommierte Unternehmen im Raum Lahr und Offenburg.
Sie stehen für Qualität und Seriosität.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Herr Bertram Jörger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter joerger@neumann-joerger.de oder Mobil 0172-319 24.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Grundrisse

Rechtliches

Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt. Eine Käuferprovision fällt nicht an.