Neumann ·Joerger

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NEUMANN.JÖRGER GbR

Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg

info@neumann-joerger.de

Stephanie Neumann

+49 171 8855815

Gepflegtes Wohnhaus für Familien mit Kamin, Schwimmteich und vielen Extras in Willstätt

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 77731 Willstätt
Kaufpreis 595.000,00 €
Wohnfläche ca. 255 m²
Grundstück ca. 562 m²
Zimmer 7.5
Kellerfläche ca. 80 m²
Baujahr 1976
Etagenzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Sommer 2025
Bodenbelag Fliesen Marmor Parkett Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 1460
Provision 3,57 %

Immobilie

Es erwartet Sie ein modernes und großzügiges Wohnhaus zum sofort Einziehen und Wohlfühlen für die ganze Familie.
Baujahr 1976 in Massivbauweise und voll unterkellert. Das WH wurde durch die Eigentümer mit viel Liebe laufend optimiert und modernisiert.
Das Dachgeschoß wurde 2010 vollständig modernisiert. Dadurch ist eine helle und moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit EBK und Balkon/Markise mit rund 82 qm entstanden. Die leichten Dachschrägen machen die Wohnung besonders gemütlich.
Die Wohnung im EG umfasst eine Wohnfläche von rund 125 qm mit umfangreichen Terrassen auf verschiedenen Ebenen sowie einem Schwimmteich u.v.m.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit fast 50 qm ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der eine wohlige Wärme an kalten Tag verströmt. Über elegante Glasschiebetüren gelangen Sie vom Flur und Esszimmer zur praktischen und geräumigen Küche. Zwei Schlafzimmer ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC sind barrierefrei im EG vorhanden. Ein Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum.
Der Außenbereich des Wohnhauses ist formschön angelegt und mit einem einzigartigen Schwimmteich angelegt. Ein sonniger Liegebereich mit einer Außendusche wurde auf der Süd-West-Seite angelegt. Ein überdachter Außenküchenbereich mit Fläche für einen großen Grill ist vorhanden. Hier können Sie Ihre Familienfeier ausgiebig genießen. Über ein Außentreppe gelangen Sie bequem in den Keller und können Ihre gekühlten Getränke holen.
Im Keller ist eine Sauna mit Dusche und WC eingebaut, ein Gästebereich, ein Partyraum sowie ausreichend Stauflächen vorhanden. Der WM Anschluss befindet sich im KG. Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkplätze vorhanden, 3 Außenstellplätze vor dem Haus, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine Garage. Die Hofeinfahrt ist durchgängig gepflastert.

Lage

Im Ortsteil Sand der Gemeinde Willstätt befindet sich südlich von der Stadt Kehl. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und viel Grün. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Willstätt ist eine typische Gemeinde in der Region Ortenau in Baden-Württemberg. Die Örtlichkeiten sind typisch für diese Gegend, landwirtschaftlich geprägt und Fachwerkhäusern. Die gute Verkehrsanbindung an die B28 sowie an die A 5 sowie an die nahe gelegene französische Grenze macht Willstätt zu einem idealen Wohnort für Pendler.
Die Region Ortenau besticht durch ihre malerische Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und kleinen charmanten Dörfern. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Die kulinarische Vielfalt der Region mit ihren traditionellen Weinstuben und gehobenen Restaurants rundet das Angebot ab und macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Genießer.

Ausstattung

Kunststoff-3 fach (VSG) Fenster im EG mit elektr. Rollläden/Jalousien
Schiebetür zur Terrasse im EG, Musikboxen fest installiert
Kamin mit Kaminkasette im EG
Lichtspots im Wohnzimmer
Fußbodenheizung teilweise im EG (Bad) und DG (Bad, Flur, Essen) vorhanden
Klimagerät im EG Schlafen
Glasinnentüren sowie Schiebetüren im EG in Küche-Essen
Sauna und Partyraum im KG
Treppenhaus offen mit Marmorbelag und Geländer aus
Garage m. Dachspitz u. elektr. Tor
Carport für 2 KFZ, 3 Außenstellplätze, Hof- gepflastert
Schwimmteich, Gartendusche und Hochbeete aus Granitstehlen, Grundwasserbrunnen vorhanden.
Öl-Bennwertkessel mit Solarthermie
DG-Wohnung ist aktuell vermietet
Instandhaltungsmaßnahmen:
2008 Kunststofffenster und Haustür + Jalousien in EG Whz u. elektr. Jalousien
2008 Glasinnentüren und Schiebetüren im EG
2010 Modernisierung DG Wohnung - Sanitär- Böden- Küche
2010 Isolierung- Dachspeicher
2010 DG -Balkongeländer aus Edelstahl + Überdachung Hauseingang
2011 Ölheizung - Brennwert + Solarthermie - 4 x 2 l. Öltank Kunststoff / Fassade neu
2015 Gartenneugestaltung- Schwimmteich und Terrassenflächen erweitert

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 15.10.2024
Energieausweis gültig bis 15.10.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Ortsübliche Courtage von 3,57 % incl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.