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Stephanie Neumann
Eingang- Wohnen-Essen-Kochen
Essen-Wohnen-Blick Balkon
Fensterfront Blick Balkon
Balkon Blick Westen
Küche
Wohnen-Essen
Duschbad mit WM Anschluss
Eingang m. Klimaanlage
Schlafen m. Zugang Loggia
Schlafzimmer
Ansicht Wohnung
Wohnanlage Haus der Gesundheit
Hauseingang
Treppenhaus
Aufzug
TG Abfahrt
Tiefgaragenplatz
Fahrradraum in TG
Ideal für Senioren - moderne und helle 2 Zi- Wohnung mit Sonderausstattung in Gengenbach
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 77723 Gengenbach
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1439
- Provision 3,57 %
Immobilie
Diese 2 Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Stock im "Haus der Gesundheit" in Gengenbach , das im Jahr 2018 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt 70.29 qm. Die Wohnung ist im offenen Wohnraumkonzept gestaltet und verfügt über bodentiefe weite Fensterfronten, die der Wohnung viel Licht und Raum verleihen. Auf die Loggia mit schöner Süd-Ostausrichtung gelangen Sie von allen Zimmern bequem. Zudem ist die Wohnung barrierefrei und seniorengerecht gestaltet.
Das Schlafzimmer mit rund 18 qm ist geräumig und hell und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie einen Einbau-Kleiiderschrank. Das Badezimmer ist innenliegend und modern ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig und gut gepflegt. Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Senioren, Singles oder Paare, die nach einem modernen und komfortablen Zuhause suchen.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses Angebot perfekt ab.
Lage
Die Stadt Gengenbach mit ca. 11.000 Einwohnern, liegt am Tor zum Kinzigtal und gilt als Touristenmagnet nicht nur durch seine historische Altstadt sondern auch aufgrund der malerischen Gegend mitten im Schwarzwald. Der Naherholungswert ist enorm, viele Rad- und Wanderwege rund um Gengenbach laden zum sonntäglichen Ausflug ein.
Sämtliche Schulen, Gymnasien, Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Das Freizeitbad und der nahe gelegene Park bieten weitere Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte, ansprechende Gastronomie und Hotels sind vorhanden.
Kurz die ehemals freie Reichstadt bietet eine hohe Lebensqualität.
Die gute Verkehrsanbindung zur B33 und damit zur Autobahn und zu Offenburg bzw. ins Kinzigtal lassen alle Möglichkeiten offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof und schließt Sie an den öffentlichen Nah-und Fernverkehr an.
Ausstattung
- Parkettboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- graue Bodenfliesen im Bad sowie weiße Wandfliesen
- innenliegendes Duschbad mit bodenebener Dusche mit WM Anschluss im Bad
- Garderobebereich
- offenes Wohnraumkonzept
- Klimaanlage im Wohn-Essbereich
- Loggia mit Zugang von allen Zimmern - Ausrichtung Süd-Ost
- bodentiefe Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Personenaufzug vorhanden
- TG Platz sowie Kellerraum sowie Fahrradabstellraum
Die Einbauten, wie
-Häcker-Einbauküche mit BORA Kochfeld (ohne Spülmaschine)
-Interlübke Kleiderschrank 5 türig
-Deckenlampen, Vorhänge etc mit insg. Euro 15.000 werden zum Kaufpreis hinzugerechnet.
Weiteres hochwertiges Möbiliar (USM Haller Möbel etc. ) kann abgelöst werden.
Die Anlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung gemanagt und verfügt über einen Hausmeisterservice.
Keller
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 29.01.2019
- Energieausweis gültig bis 28.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Ortsübliche Courtage von 3,57 incl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.