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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Wohnen- Essen- Küchenzeile

Essen - Wohnen- mit Fensterfront

Wohnungseingang

Duschbad mit Fenster

Duschbad

Schlafen mit Einbauschrank

Schlafzimmer klein

Balkon - Blick nach Westen

Eingang 13. Etage

Wohnungseingang - Treppenaufgang

Fahrstuhl

Stellplatz

TG Zufahrt

Blick bis Offenburg vom 13. OG

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Modernes 3 Zimmer-Apartement in Offenburg mit Küche, Balkon und Stellplatz

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage 77656 Offenburg
  • Kaufpreis 199.500,00
  • Kaufpreis pro m² 2.820,00
  • Hausgeld 328,00
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1977
  • Etagenzahl 13
  • Etage 13
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Parkhaus
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 5.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1434
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses geräumige Apartment ist modern und neuwertig gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 13 Etagen. Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick bis zu den Vogesen und die Umgebung.

Die 70,79 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile. Der Balkon mit einer Fläche von 5,3 m² lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein. Zudem gibt es eine Garage für Ihr Fahrzeug und einen Keller zur zusätzlichen Lagerung von Gegenständen.

Der Aufzug geht bis zum 13. OG. Der Zugang zur Wohnung ist durch eine interne Treppe (privates Treppenhaus) zu erreichen. Insgesamt verfügt die Immobilie über ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Lage des Gebäudes direkt am Gifiz-See bietet viele Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem guten Freitzeitwert.

Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung gemanagt sowie von einem Hausmeisterdienst versorgt.

Lage

Das Apartment befindet sich am Stadtrand von Offenburg, einer Stadt in der Region Ortenau in Baden-Württemberg. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.

Offenburg selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Die Altstadt beeindruckt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen. Hier findet man auch viele Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden und für Abwechslung sorgen. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur, mit Schulen, Krankenhäusern und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region Ortenau ist bekannt für ihre malerische Landschaft, mit Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln. Sie eignet sich perfekt für Naturliebhaber und Aktivurlauber, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Zudem sind Ausflugsziele wie der Schwarzwald, Straßburg oder der Bodensee gut erreichbar, was die Region zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

Renovierung und Umbau der Wohnung in 2014
- Umgestaltung zum offenen -Wohn-Essbereich
- Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- geölter Eichenboden mit Landhausdielen durchgehend verlegt
- bodenebene Dusche und moderne Badausstattung mit Waschtischunterschrank
- graue Bodenfliesen im Bad
- Glasschiebetür zum Bad
- Milchglastüren in den Zimmern.
- praktische Küchenzeile mit EGG
- Balkon mit grauen Bodenfliesen und Windschutz

Wohnfläche:
Wohn-Essen-Küche 39,37 qm
Duschbad 4,73 qm
Schlafen klein 10,61 qm
schlafen groß 13,43 qm
Balkon 5.30/2 2,65 qm
70,79 qm

Der 6-türige Kleiderschrank im Schlafzimmer ist neu und wird zur Ablöse angeboten ebenso teilweise die vorhandene Einrichtung

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 13.02.2017
  • Energieausweis gültig bis 12.02.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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