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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Ansicht Süd _Terrasse

EG _ Terrasse Überdacht

Ansicht _ Süd-West _ Pool_Liegebereich

Garten _ Pool

Garten _ Grilplatz

EG _ Wohnen_Essen

EG _ Essen_Wohnen

EG _ Küche

EG_ Küche m. Zugang Vorratsraum_ Pendeltür

EG _ Tageslichtbad m. bodentiefer Dusche

EG _ Schlafen

DG _ Wohnen-Essen

DG _ Wohnungseingang_Flur

DG_ Wohnküche

DG_ Tageslichtbad

DG_ Gäste WC

Treppenhaus zum DG

DG _ Arbeiten getrennt vom Wohnraum

Ansicht Ost u. Nord und Garten_ Zugang Garage

Ansicht Straße

Ansicht Nord_ Rück Garage u. Abgang Keller

KG_ Sportraum

Top gepflegtes Wohnhaus mit 2 Einheiten, umfangreicher Garten mit Pool sowie EBK in Oberschopfheim

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 77948 Friesenheim
  • Kaufpreis 735.000,00
  • Wohnfläche ca. 218
  • Grundstück ca. 788
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 105
  • Baujahr 1989
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1348
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten mit Baujahr 1989 in Massivbauweise, befindet sich im Wohngebiet von Oberschopfheim, nähe Sport/Tennisplatz. Ideal für Familien oder für die, die es noch werden wollen. Ein Wohnhaus zur Eigennutzung mit Teilvermietung, um sich seine Wohnträume zu erfüllen, mit allem was das Herz begehrt, in ruhiger und ländlicher Umgebung.
Der Eigentümer hat stetig und mit viel Liebe und Energie das Haus instand gehalten und modernisiert, den Garten optimal gestaltet, so dass Sie mit Freunden und der Familie je nach Anlass den perfekten Rahmen finden. Nach getaner Arbeit im Garten, können Sie Ihr Fitnessprogramm im Haus absolvieren und danach gepflegt am Pool mit Liegebereich entspannen.
Das EG ist eine 3 Zimmer Wohnung, mit offenem Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Vorratsraum, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie Tageslichtbad und Gäste-WC. Im Flur findet die Garderobe ihren Platz. Die vorhandene Einbauküche ist modern, neuwertig, praktisch und hell. Sie können von allen Räumen auf die halb umlaufende Terrasse raus ins Freie und in den Garten gelangen. Die teils überdachten Terrassen sind großzügig und nach Osten bzw. Süden ausgerichtet. Der Gasgrill hat seinen festen Standort zwischen Pool und Terrasse und lädt zum Feiern und Genießen ein. Über die Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes ins Wohnhaus. Über das Treppenhaus in Keller sowie in die jeweiligen Wohngeschosse.
Im Dachgeschoß befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 2 überdachten Balkonen sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Flur. Die Räume sind hoch bis unters Dach und verleihen der Wohnung mit der Holzdeckenverkleidung einen warmen Flair zum Wohlfühlen. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch, der Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum.
Im KG befindet sich der Anschluss für Waschmaschinen/Trockner. Ein perfekt eingerichteter Fitnessraum mit Holzboden, Spiegelwand und Tageslicht hält Sie fit. Eine geräumige Werkstatt für den Heimwerker , ein Kellerraum für Vorrate ist vorhanden. Vom Keller aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten, bzw. umgekehrt. In der eingerichteten Nasszelle können Sie sich frisch machen und die schmutzige Arbeitskleidung gleich an Ort und Stelle in die WM stecken.

Lage

Oberschopfheim ist neben den Orten Heiligenzell, Oberweier und Schuttern ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim mit über 13.500 Einwohnern.
Die durch Weinbau, Landwirtschaft und Wald geprägte Gesamtgemeinde hat sich zu einer florierenden Gemeinde mit kleinen und mittelgroßen Gewerbegebieten in allen Gemeindeteilen entwickelt.
Durch die gute Anbindung an die B3 wird sowohl Offenburg als auch Lahr in rund 20 Minuten mit dem Auto erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sportplatz und ein lebendiges Vereinslage sind vorhanden.
Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
Auch für Touristen ist einiges geboten: Straßburg, das Rheintal, die Vogesen und die Schwarzwaldberge bieten sich dem Blick des Wanderers an. Das Naherholungsgebiet Baggersee Campingplatz Schuttern und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

- Dachsanierung, neue Dämmung mit Tonziegel von 2002
- Zentralheizung Öl mit neuem Brenner von 2004
- Warmwasserwärmepumpe von 2014
- Kunststofffenster im DG von 2003
- Holzfenster im EG mit Aluprofilen auf Wetterseite von 2009 m. Alu Rollläden
- Fliegengittertüren mit Aluprofilen
- Parkettboden Eiche geölt im Wohn-Essbereich
- Tageslichtbäder im DG u. EG mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC im EG u. DG mit hellen Fliesen, sowie beige Fliesen in den Fluren
- Parkettboden im DG mit Holzdecke im Wohn-Esszimmer, sowie einseitig schrägen Wänden in den Zimmern.
- Balkone im DG u. EG mit Bangkirai Dielen u. Metallgeländer von 2005
- Gartengestaltung mit großzügigen Terrassen mit Steinbelag, z.T. Kunstrasen und Gartenhaus
- EBK von 2010 mit Marken Elektrogroßgeräten
- im EG neue Wohnungstüren von 2011
- Poolbau T 1,2 m_ D 4,0 M, Metallwandung m. Folie und Dielen aus strapazierf. Bambus Verbundstoff Dielen von 2014
- elektr. Garagentore/ Doppelgarage m Durchfahrt zum Garten
- Technik: Sat-Anlagen, Glasfaser Telekom, Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer u Büro
- Kaminanschluss im EG /Esszimmer vorbereitet
- Treppenhaus mit offener Treppe aus Granit und Stahlgeländer
- Fitnessraum mit Parkettboden u. Fenster im KG mit verspiegelter Wand
- Werkstatt im KG (Wasser/Abwasser/Strom vorbereitet zum Ausbau als ELW)
- Heizraum gefliest mit WM-TR Anschluss und "Schmutz" Bad mit Dusche/WC

Das Wohnhaus ist in Teileigentum aufgeteilt.
Im EG 3 Zimmer mit rund 113 qm, incl. Tageslichtbad, Gäste WC, Küche und Abstellraum, mit 2Terrassen (Süd/Ost) und Garten m. Pool.
im DG 3 Zimmer mit rund 105 qm, incl. Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche und Abstellraum, sowie Büro/Speicher (außerhalb) und 2 Balkone (Süd/Ost)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 01.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.08.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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