Neumann ·Joerger

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NEUMANN.JÖRGER GbR

Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg

info@neumann-joerger.de

Stephanie Neumann

+49 171 8855815

Modernes Energiesparhaus mit vielen Extras im Rebland von Ortenberg

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 77799 Ortenberg
Kaufpreis 799.000,00 €
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 532 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 18 m²
Baujahr 2012
Nutzfläche ca. 10 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 1365
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses neuwertige Einfamilienwohnhaus von Ideen-Haus in Massivbauweise mit Baujahr 2012 befindet sich in der begehrten Reblandgemeinde Ortenberg in leichter Hanglage.
Das Wohnhaus ist ideal für eine kleine Familie, kombiniert mit Homeoffice und einem überschaubaren Garten, ein Kleinod in bester Wohnlage.

Mit dem Auto fahren Sie bequem in die Garage und gelangen von hier aus in den Wohnbereich mit Garderobeplatz und dem Treppenhaus. Über die offene Massivholztreppe gelangen Sie in das luftige Wohngeschoß mit einer Deckenhöhe von rund 4 Meter und sichtbaren Dachbalken. Verbunden mit dem offenen Wohnraumkonzept und den durchdachten Extras im Wohnhaus fühlen Sie sich hier sofort wohl und zuhause. Der Wohnraum ist durch die großzügigen Fensterflächen lichtdurchflutet, hell und freundlich. Die großzügige Zimmer und die vorhandenen Stauflächen bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und eine gute Organisation für den täglichen Haushalt. Die praktische Küche kann durch eine Glasschiebetür abgetrennt werden. Am klappbaren Stehtisch an der Wand kann morgens bequem der Espresso getrunken werden mit Blick über die Häuser.

Das Wohnhaus ist so konzipiert, dass Sie auf einer Ebene Wohnen können, mit direktem Zugang zum Garten und auf die herrlichen Terrassen.
In Zeiten von Homeoffice bietet sich der großzügig gestaltet Raum im EG an. Eine vielfältige Nutzung des rund 40 qm großen Raumes ist möglich.

Neben der Garage befinden sich vor dem Objekt weitere Stellplätze für Besucher. Über eine Außentreppe können Sie direkt zum Garten gelangen. Ein Umzäunung sorgt für die Diskretion und Ihren Schutz. k

Lage

Das Objekt liegt in der begehrten und attraktiven Gemeinde Ortenberg-Käfersberg mit rund 4.000 Bewohnern.
Der Standort liegt ideal in ländlicher Umgebung und nur ca. 1 km von der Stadt Offenburg entfernt. Die gute ausgebauten Rad-und Wanderwege bieten sich zur Naherholung an. Der attraktive Ort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Ortenau.
Die unmittelbare Stadtnähe und die gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete Freizeitwert zeichnen den Ort aus. Im Ort kann alles für den täglichen Bedarf schnell erreicht werden. Grundschule und Kindergärten sind vorhanden, sowie ein facettenreiche Vereinskultur. Mit dem Fahrrad ist man in wengen Minuten in der Offenburger Stadtmitte. Der Panoramablick auf die Weinberge mit dem Ortenberger Schloß ist eine Augenweide.

Ausstattung

Vorhandene Sonderausstattung:
- Klimaanlage mit 2 Innengeräten (in Schlaf-u. Esszimmer)
- GIRA Fingerprint für bequem Zutritt zum Wohnhaus
- Einbruchmeldeanlage m. Aufschaltung Wachdienst
- Zwei Kameras m. Kontrolle per App u. Monitor
- Einbauschrank unter Treppe für Garderobe
- Hygiene Toilettensitze
- programmierbare und elektrische Rollläden
- Fliegengitter an Fenstern u. Terrassentüren mit Alurahmen
- Ladebox 11 KW in Garage
- Außentreppe für Zugang zum Garten
- Gelände eingezäunt
- Granitsteinmauer mit eigenen Reben
- Schiebetür aus Glas in Küche

Ausstattung laut Baubeschreibung:
- Massivhaus als Energiesparhaus schlüsselfertig von Ideen-Haus
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser
- offene Massivholz- Bolzentreppe Buche
- Kunststofffenster weiß mit Dreifachverglasung
- dunkle Bodenfliesen im Bad mit weißen Wandfliesen
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Glasschiebetür Küche
- Doppelgarage mit elektr. Garagentor
- 2 Außenstellplätze

Ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 02.10.2022
Energieausweis gültig bis 01.10.2032
Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Ortsübliche Courtage von 3 % zzgl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.