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Stephanie Neumann
Ansicht West
Ansicht Süd-West
Blick ins Grüne und in den Garten
Süd-Balkon m. Markise
West-Balkon m. Markise
neue Einbauküche m. EGG
EBK m. Vorrats- und Stauschrank
Essen - Wohnen
Wohnen mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad m. Wanne u. Dusche u. 2 WB
Tageslichtbad
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Gäste WC
Wohnungseingang Flur
Ansicht Hauseingang_ KG Abgang
Renovierte 4 Zi-Whg in kleiner Wohneinheit mit Sonnenterrasse und Einbauküche in Ohlsbach
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 77797 Ohlsbach
- Miete zzgl. NK 950,00 €
- Warmmiete 1.250,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 2.500 Euro
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Verfügbar ab 01.06.2023
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1383
Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre in kleiner Wohneinheit in Ortsrandlage von Ohlsbach mit einem herrlichen Ausblick auf den Schwarzwald.
Es erwartet Sie eine gut geschnittene und geräumige sowie frisch renovierte Wohnung mit zwei Balkonen zur Süd- sowie zur Westseite mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Wohn-Esszimmer mit seinen rund 36 qm bietet ein adäquates Wohnen mit viel Platz. Die kompakte Küche ist praktisch und funktionell. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Duschtür aus Glas sowie zwei Waschbecken und WC deckt alle Bedürfnisse. Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten Ihnen viel Platz für Home-Office, Gäste und Vielerlei mehr.
Vom Wohnungsflur aus gibt es einen eigenen Kellerabgang zum zentralen Waschraum sowie Kellerraum.
Der Keller ist ebenso von außen zugänglich. Die beiden Außenstellplätze vor dem Haus sowie die Möglichkeit seine Fahrräder trocken und sicher abzustellen runden das Angebot wunderbar ab.
Die Wohnung wurde frisch renoviert, alle Wände weiß gestrichen, neue Einbauküche mit EGG eingebaut, das Bad wurde mit neuen Waschbecken und Spiegeln sowie einer neuen Duschkabine ausgestattet.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Euro 950 + Miete für EBK Euro 50 + Miete f. Stellplätze insg. Euro 50 + NK Pauschale Euro 200 = Warmmiete Euro 1.250
Lage
Ohlsbach liegt zwischen der Stadt Gengenbach und der Gemeinde Ortenberg und ist nur rd. 7 km von der großen Kreisstadt Offenburg entfernt. Die Mischung aus dörflicher Gemeinschaft in und um Ohlsbach herum, sowie die Nähe zu Offenburg und Gengenbach bietet den Einwohnern ein vielfältiges Angebot. Grundschule und Kindergarten, Banken, Bäckerei, ansprechende Gastronomie befinden sich in Ohlsbach.
Der Waldspielplatz Weissenbach, die Wassertretstelle sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege erschließen das Naherholungsgebiet mittlerer Schwarzwald und machen Ohlsbach zu einem beliebten Wohnort für alle Generationen.
Die Gemeinde Ohlsbach ist eine selbständige Gemeinde in Verwaltungsgemeinschaft mit der Gemeinde Berghaupten und der Stadt Gengenbach.
Direkter Anschluss an die Bundesstraße B 33 nach Offenburg und Villingen Schwenningen, soiwie zur Autobahn A 5 Richtung Karlsruhe – Basel, Über den Öffentlicher Personennahverkehr kann Ohlsbach via Bus ab Gengenbach (3 km) und Offenburg (9 km) ebenfalls schnell und unkompliziert erreicht werden.
Ausstattung
- neue Einbauküche m. Elektrogroßgeräten sowie Vorrats-und Stauschränken
- durchgängiger weißer Fliesenboden in Wohn-Esszimmer und Küche mit Flur
- bodentiefe Fenster- Elemente mit Terrassentür in Wohn-Esszimmer
- Holzfenster-Isolierverglasung mit Rollläden
- Eckbalkon zur Süd- und Westseite mit 2 Markisen (Kurbel)
- Parkettboden in den drei Schlafzimmern
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Duschtrennwand aus Glas, Wanne, 2 WB und WC
- Kellerabgang direkt von der Wohnung möglich
- zentraler Waschraum im Keller
- Kellerraum mit ca. 8 qm
- 2 Außenstellplätze
- Kabelanschluss
Die Bewohner teilen sich die anfallenden Arbeiten am Wohnhaus turnusmäßig auf.
Wohnflächen:
Wohn-Esszimmer ca. 36 qm
Küche ca. 7 qm
Flur ca. 10 qm
Gäste WC ca. 2 qm
Badezimmer ca. 6 qm
Zimmer 1 ca. 16 qm
Zimmer 2 u. 3 ca. 11 qm
Balkone ca. 20 qm
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 05.10.2017
- Energieausweis gültig bis 05.10.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
