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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Ansicht Gelände_ Blick Wohnhaus -

Parkähnliches Grundstück

Ansicht Terrasse_Wintergarten

Ansicht Süd_ Terrasse

Essen-Blick Küche_ Fensterfront

Essen-Wohnen_Wintergartenflair

Wohnzimmer_Blick Terrasse

Küche m. Essplatz

Flur_ Garderobe_Blick Wohnen-Essen

Vorratsraum m. Schmutzküche

EG _ Duschbad

Flur_Treppenhaus_Garderobe

Hauseingang

OG _Diele

OG _ Kind

OG _ Badezimmer

OG- Eltern m. Balkon

OG- Zimmer Süd m. Gaube

Ansicht _ Nord Hauseingang_Doppelgarage

Blick von Wohnzimmer auf Garten

OG _ Flur mit Loggia

OG- Zimmer Süd m. Gaube

OG - Loggia

Ansicht Hauseingang - neu-

Herrliches Wohnhaus für Familien oder Generationenhaus mit parkähnlichem Garten in OG-Griesheim

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 77652 Offenburg
  • Kaufpreis 698.500,00
  • Wohnfläche ca. 239
  • Grundstück ca. 1.297
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 768
  • Baujahr 1987
  • Nutzfläche ca. 74
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1357
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Das EFH mit Baujahr 1987 in Massivbauweise mit parkähnlichem Gartengrundstück liegt idyllisch am Ortsrand von Griesheim. Über einen Fußweg gelangen Sie zum Mühlbach und der Kinzig, geschützt durch Dämme und ideal für ausgiebige Spaziergänge.

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zum rückwärtig gelegenen Wohnhaus mit Möglichkeit der Zufahrt direkt in die Doppelgarage. Über die Garage gelangen Sie trockenen Fußes ins Wohnhaus. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Technikräumen, das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich mit einer weiten Glasfront, welche dem Essbereich einen Wintergartencharakter verleiht. Von hier aus haben Sie einen unverbaubaren und idyllischen Blick auf den umfangreichen Garten. Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer EBK im Bauernstil. Sie kommen sowohl von der Küche als auch dem Wohn-Esszimmer auf die große Terrasse mit Pflastersteinen belegt. Die hellen Bodenfliesen sind durchgängig im EG verlegt, in Verbindung mit der Holzdecke und der Fußbodenheizung fühlen Sie sich hier sofort zuhause und wohl. Der Abstellraum ist mit einer praktischen Schmutzküche ausgestattet und bietet enorm viel Stauraum. Das Gäste-Duschbad sorgt für ein entspanntes Familienleben. Über den geräumigen Flur mit der Holztreppe in Massivholz gelangen Sie ins Dachgeschoss. Sie werden empfangen von einem freundlichen, hellen Flur mit Zugang zu den einzelnen Schlafzimmern. Die Zimmer sind teilweise sehr großzügig gestaltet und bieten Kindern viel Platz zum Spielen und Verweilen. Das hell geflieste Tageslichtbad mit leichten Schrägen und Holzdecke , der Badewanne und Dusche bieten auch hier viel Raum. Die überdachte Loggia bietet im Wohngeschoß die Möglichkeit draußen zu entspannen.
Über eine Ziehtreppe gelangen Sie zum Dachspitz, der Ihnen zusätzlich noch Staufläche bietet.

Lage

Der Ortsteil Griesheim gehört zu den 11 Stadtteilen der Kreisstadt Offenburg.
Griesheim hat sich zur attraktiven Wohnlage für Familie entwickelt und zählt zu den guten Wohngegenden. Neben Kindergarten, Schulen, gibt es Physiopraxen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Gut ausgebaute Radwegnetze und die Lage zum Naherholungsgebiet Schwarzwald sprechen für sich.
Offenburg bietet ein breit gefächertes kulturelles Angebot: neben Kulturbüro, Museum, Galerie und Bibliothek tragen Volkshochschule, Musikschule, Kunstschule zur Vielfalt an Theateraufführungen, Konzertveranstaltungen und Ausstellungen bei.
Offenburg ist nur 5 km entfernt und schnell erreichbar. Offenburg verfügt über einen Bahnhof mit ICE Anschluss sowie eine gute Infrastruktur.
Durch die unmittelbare Grenznähe zu Frankreich, gelangt man schnell in das wunderschöne Elsass, die französische Kleinstadt Erstein. Die Metropole Straßburg und Colmar sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

EFH ohne Keller mit Baujahr 1987 in Massivbauweise, Ausbau DG mit 2 Gauben im Jahr 2001.
- Fußbodenheizung im EG sowie helle Fliesenboden durchgängig im EG
- bodentiefe Glasfronten in Wohn-Esszimmer /Wintergartencharakter mit Jalousien
- Holzdecke im Wohn-Esszimmer und Flur
- Anschluss Schwedenofen im EG - vorbereitet
- Holzwangentreppe Massiv Buche mit Teilverglasung
- Holzisolierverglasung mit Rollläden
- Abstellraum im EG mit vorhandener Schmutzküche
- 2 Tageslichtbäder im EG und DG mit weißem Fliesenboden u. Wandfliesen
- Bodenbeläge im DG Laminat, Vinyl o. Korkboden
- Dachschrägen im DG vorhanden, sowie 2 Dachgauben von 2001
- kein Keller, Stauraum im Dachspitz
- Ölheizung vorhanden von 1997, neuer Brenner von 2017, Warmwasserbehälter von 2022

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 12.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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