Neumann ·Joerger

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NEUMANN.JÖRGER GbR

Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg

info@neumann-joerger.de

Stephanie Neumann

+49 171 8855815

Barrierefreies Wohnen in Neubau 4 Zi Whg im 1. OG mit Sonderausstattung u. TG in Reblandgemeinde

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 77654 Offenburg
Kaufpreis 472.000,00 €
Hausgeld 390,00 €
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 13 m²
Baujahr 2023
Etagenzahl 3
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung Blockheizkraftwerk
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Garagenkaufpreis 23.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin August 2023
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 1377
Provision 1,19 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese herrliche 4 - Zimmer Neubau-Wohnung im 1. OG mit Tiefgarage befindet sich in Ortsrandlage von Rammersweier. Die Bezugsfertigkeit ist für Sommer 2023 geplant.
Die lichtdurchflutete Wohnung wird begünstigt durch die sonnige Süd-Westausrichtung. Die bodentiefen Fensterelemente verleihen der Wohnung einen eleganten Flair sowie einen herrlichen Blick in die gewachsene Dorfgemeinde bis hin zum Schwarzwald.
Über die Tiefgarage gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnetage. Schon das Treppenhaus besticht durch seine Klarheit und Helligkeit. Gleich nach dem Wohnungseingang ist eine praktische Garderobenische sowie der Abstellraum angeordnet. Der Blick vom Wohnungsflur fällt auf das geräumige und helle Wohn-Esszimmer mit seinen bodentiefen Fenstern. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Schiebetür auf die überdachte Terrasse mit rund 16 qm. Die massive Betonverschalung der Terrasse sorgt für angenehmen Sichtschutz, die Seitenelemente werden mit Milchglas versehen und lassen somit die Terrasse wieder leicht wirken. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche umfasst eine Fläche von rund 40 qm. Die drei Schlafzimmer sind schön geräumig und je nach Bedarf zur Sonnenseite oder zur kühlen Ostseite gelegen. Das Tageslichtbad erfüllt alle Bedürfnisse mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie zwei Waschbecken, ein sep. Gäste-WC sorgt für ein entspanntes Familienleben.
Abgerundet wird das Angebot durch einen extra breiten TG Platz, Fahrradraum, zentraler Waschraum im KG sowie einem geräumigen Kellerraum.

Lage

Offenburg hat viele Schokoladenseiten: Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, Weinstadt ... Und wer an einem der vielen Offenburger Sonnentage im Stadtzentrum im Straßencafé sitzt, spürt sofort, warum diese Stadt so heißt: Die Offenburger sind aufgeschlossen, das Stadtbild ist heiter und sympathisch, die Atmosphäre freundlich und angenehm, leicht, offen - Offenburg ist eine europäische Wohlfühlstadt. Umgeben von einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Ortenau.

Rammersweier ist eine von elf Ortsteilen und zählt zu den begehrten Reblandgemeinden im Osten von Offenburg. Das Objekt liegt wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, ebenso ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 gegeben. Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Artzpraxen sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortenauklinikum ist fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte Offenburg ist in nur 5 Fahrradminuten zu erreichen. Die Naherholungsgebiete mit gut ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Blockheizkraftwerk. m. Gas-Spitzenkessel KfW 55 mit Fußbodenheizung
Badserie Cara u. Hansgrohe, Bad/WC dunkelgraue Fliesen
geölter Eichenparkett Wohn/Essen/Diele/Schlafen/Abstellraum
Küche hellgraue Fliesen 30 x 60
weiße Innentüren mit kubischen Beschlägen
Isolierverglasungsfenster Kunststoff weiß m. Jalousien (teilw. Rollläden)
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Vorbereitung WalBox!
Personenaufzug
Tiefgaragenplatz ist extra breit
zentraler Waschkeller mit WM und TR Anschluss vorhandne
zentraler abschließbarer Fahrradkeller im KG verfügbar
großzügiger Kellerraum mit rund 13 qm
Sonderausstattung:
elektr. Rollläden an allen Fenstern
Jalousien an bodentiefen Fenstern
Waschtisch m. Unterschrank im Bad und WC

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung gemanagt sowie von einem Hausmeisterservice betreut.

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GwGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die ortsübliche Courtage beträgt max. 3,57 % vom Kaufpreis.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 08.05.2023
Energieausweis gültig bis 07.05.2033
Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung Blockheizkraftwerk
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Ortsübliche Courtage von 1 % zzgl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.