Neumann ·Joerger

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NEUMANN.JÖRGER GbR

Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg

info@neumann-joerger.de

Stephanie Neumann

+49 171 8855815

Modernisiertes Wohnhaus mit 2 Einheiten und herrlichem Garten mit Doppelgarage in Appenweier

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 77767 Appenweier
Kaufpreis 695.000,00 €
Wohnfläche ca. 205 m²
Grundstück ca. 675 m²
Zimmer 8
Kellerfläche ca. 104 m²
Baujahr 1972
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet ja
Bezugstermin Herbst 2023
Bodenbelag Fliesen Parkett Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 1363
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das hier angebotene, einseitig angebaute Zweifamilien-Wohnhaus ist voll unterkellert und wurde mit Baujahr 1972 in Massivbauweise erstellt. Das Wohnhaus steht auf der westlichen Grundstücksgrenze sowie ca. mittig auf dem Grundstück mit 675 qm Fläche. Dadurch ist die Gartennutzung sowohl zur Süd-Westseite als auch zur Nord-West-Seite getrennt nutzbar, ideal je nach Sonnenstand und Jahreszeit.
Die umfangreichen Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen, sowie die energetische Erneuerung wurden im Jahr 2018 durchgeführt. Durch den Dachausbau wurde zusätzlicher Wohnraum. Die DG Wohnung mit rund 100 qm ist aktuell gut vermietet. Der DG Wohnung wurde ein Gartenanteil auf der Nord-Ostseite zur Nutzung zugewiesen.
Sie gelangen über die gepflasterte Hofeinfahrt zur Doppelgarage. Der Hof bietet ausreichend PKW Stellflächen sowie Spielfläche für Kinder. Das Grundstück ist durch ein Tor zur Straße abgegrenzt. Wenige Stufen und Sie werden vom modernen Hauseingang begrüßt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die jeweiligen Geschosse sowie in den Keller.
Die Wohnung im EG wurde teilweise neu renoviert. Die Wohnküche wurde zum Esszimmer hin geöffnet, dadurch ist ein lichtdurchfluteter Raum für die Familie entstanden, der zum gemeinsamen Spieleabend einlädt. Vom angrenzenden Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse mit Markise. Im Garten steht eine herrliche Tanne die sowohl Schatten im Sommer spendet als auch Sichtschutz von der Straße bietet. Über den breiten Wohnungsflur mit schönen Stellflächen gelangen Sie zu den beiden geräumigen Schlafzimmern sowie zum Büro. Vom Büro aus wurde der Zugang zum Garten und Pool ermöglicht. Dies sorgt für eine ideale Nutzung der großzügigen Gartenflächen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist eine pfiffige Kombination aus Moderne und Retrostil. Im gleichen Stil ist auch das sep. WC gestaltet.
Die DG Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2018 neu gebaut und im modernen Stil ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie einem durchgängigen Vinylboden in Holzoptik. Die Dachschrägen in Küche, Schlafen und Wohnzimmer verleihen der Wohnung Charme und Gemütlichkeit. Der offen Wohn-Essbereich ist großzügig und hell und bietet viel Platz. Das moderne Tageslichtbad sowie das sep. Gäste-WC sind großzügig und modern. Das Wohnzimmer mit rund 20 qm ist geräumig und lädt zum Wohlfühlen ein. Im KG befindet sich der zentrale Wasch/Heizraum sowie große Keller-und Stauräume. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem in den Garten.

Lage

In der dynamischen Gemeinde Appenweier mit ihren Ortsteilen Urloffen und Nesselried leben und 10.000 Einwohner.
Appenweier verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage mit den Nord-Süd-Tangenten A 5 und Bundessstraße 3 (Karlsruhe-Basel) und der Ost-West-Tangente Bundesstraße 28 (Straßburg-Freudenstadt) bietet sich dem modernen Touristen ebenso an, wie dem mobilen Arbeitnehmer, der auf einen ländlichen und ruhigen Wohnort Wert legt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus- und Zugverbindungen sind vorhanden.
Abwechslungsreiche badische Gastronomie, Hotels und Cafés sind vor Ort. Wein und Edelbrände aus heimischer Produktion können Sie bei hervorragender Küche genießen. Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung und Pflege mit Arzt-und Zahnarztpraxen sowie Apotheken ist gegeben. Ein aktives Vereinsleben sowie Tradition und Folklore werden in Appenweier gepflegt und gelebt.
Das Elsass in Frankreich und die Metropole Strasburg sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Ausstattung

Ausbau, Modernisierung und Energetische Erneuerung in 2018
_ Einbau Brennwert-Ölheizung mit Solar für WW-Aufbereitung , Öltank m. 7.000 Ltr.
_ Dachausbau, Dämmung neue Ziegel sowie 2 Gauben auf Nord-u. Südseite
_ Fenster zweifarbig Kunststoffisolierung mit Rollläden
_ DG _ Installationen Elektro neu, teilweise Deckenstrahler
_ DG _ Installation Wasser neu, mit Fußbodenheizung
_ DG _ Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken mit. sep. Gäste WC
_ DG_ Holzdecken weiß mit integrierten Spots
_ EG _Teilmodernisierung Tageslichtbad und WC
_ EG _ Zugang zum Garten nach Süden und Norden direkt von der Wohnung aus
_ EG _ Öffnung Küche und Essen sowie neue moderne Einbauküche m. EGG
_ EG _ Bodenbeläge in Küche und Flur neu, Vinyl in Holzoptik
_ EG _ Holzparkett im Wohnzimmer sowie den Schlafzimmern und Büro
_ EG _ weiße Holzdecken, teilweise mit Spots versehen
_ EG _ Standpool von Bestway oval 5,49 x 2,74 x 1,22 (mit Sitzumrandung aus Holz), 2 Hochbeete sowie Gartenhäuschen
_ EG _ erhöhte Terrasse gefliest, teilüberdacht mit Markise sowie Treppenabgang zum Garten
Neue Hauseingangstür. Treppenhaus massiv mit Steinfliesen sowie Stahlgeländer.
Im Keller ist ein eingemauerter Tresor vorhanden. Kellerräume sind teilweise gefliest.
Doppelgarage Massiv mit elektr. Garagentor.
Die vorhandenen Einbauküchen im EG und DG, sowie der Standpool mit Holzumrandung sowie die beiden Hochbeete gehören zum Angebot.
Die Kaltmiete für die DG Wohnung beträgt mtl. Euro 850.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 16.01.2023
Energieausweis gültig bis 15.01.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl Solar

Grundrisse

Rechtliches

Ortsübliche Courtage von 3 % zzgl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.