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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Pool und Garten

Ansicht _ Nord _ Gartenanteil eigen u Pool

Ansicht _ Terrasse Südseite

Ansicht Ost_ Hauseingang

EG _ Küche _ Essen

EG _ Essen _ Küche

EG _ Terrasseblick Wohnen

EG _ Flur

EG _ Büro Zugang zum GartenJPG

EG _ Schlafen

EG _ Kinderparadies

EG _ Tageslichtbad

EG_ Badezimmer_Wanne-Dusche. JPG

EG _ Wohnungseingang Garderobe

EG _ WC

Ansicht _ Südseite

Ansicht _ Süd_Hof

Sonnige 4,5 Zi-Whg im EG mit Terrasse und Garten nebst Pool in Appenweier

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 77767 Appenweier
  • Kaufpreis 345.000,00
  • Hausgeld 280,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 300
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 10.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Herbst 2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1368
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese freundliche und helle 5 Zimmer Wohnung im EG mit umfangreichem Gartenanteil nebst Standpool, befindet sich in kleiner Wohneinheit im Wohngebiet in Appenweier.
Das Objekt wurde 1972 gebaut und im Jahr 2018 energetisch saniert. Die Wohnung ist liebevoll renoviert, der Grundriss optimiert, so dass eine luftige und freundliche Wohnung entstanden ist, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien traumhaft schön ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang und werden gleich von einem lichtdurchfluteten Flur mit Garderobebereich begrüßt.
Der Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche lädt ein zum Verweilen. Der Blick nach Süden und auf die teilüberdachte Terrasse sowie den Garten ist eine Augenweide. Die Südterrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Die prachtvolle Tanne spendet sowohl Schatten als auch Sichtschutz zur Straße.
Vom Flur aus gelangen Sie zu den beiden sehr geräumigen Schlafzimmern mit rund 20 qm sowie dem Arbeitszimmer. Vom Arbeitsplatz aus gelangen Sie zum Garten auf der Rückseite des Gebäudes mit Standpool, den Hochbeeten sowie der Grünfläche.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist eine pfiffige Kombination aus Moderne und Retrostil. Im gleichen Stil ist auch das sep. WC gestaltet.
Abgerundet wird das Angebot mit einem geräumigen Keller von rund 40 qm sowie einer Garage in der vorhandenen Doppelgarage auf dem gepflasterten Hof.
Die Waschmaschine findet Ihren Platz im zentralen Waschraum im Keller.

Lage

In der dynamischen Gemeinde Appenweier mit ihren Ortsteilen Urloffen und Nesselried leben und 10.000 Einwohner.
Appenweier verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage mit den Nord-Süd-Tangenten A 5 und Bundessstraße 3 (Karlsruhe-Basel) und der Ost-West-Tangente Bundesstraße 28 (Straßburg-Freudenstadt) bietet sich dem modernen Touristen ebenso an, wie dem mobilen Arbeitnehmer, der auf einen ländlichen und ruhigen Wohnort Wert legt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus- und Zugverbindungen sind vorhanden.
Abwechslungsreiche badische Gastronomie, Hotels und Cafés sind vor Ort. Wein und Edelbrände aus heimischer Produktion können Sie bei hervorragender Küche genießen. Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung und Pflege mit Arzt-und Zahnarztpraxen sowie Apotheken ist gegeben. Ein aktives Vereinsleben sowie Tradition und Folklore werden in Appenweier gepflegt und gelebt.
Das Elsass in Frankreich und die Metropole Strasburg sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Ausstattung

Ausbau, Modernisierung und Energetische Erneuerung in 2018
_ Einbau Brennwert-Ölheizung mit Solar für WW-Aufbereitung , Öltank m. 7.000 Ltr.
_ Dachausbau, Dämmung neue Ziegel sowie 2 Gauben auf Nord-u. Südseite
_ Fenster zweifarbig Kunststoffisolierung mit Rollläden
_Teilmodernisierung Tageslichtbad und WC
_ Zugang zum Garten nach Süden und Norden direkt von der Wohnung aus
_ Öffnung Küche und Essen sowie neue moderne Einbauküche m. EGG
_ Bodenbeläge in Küche und Flur neu, Vinyl in Holzoptik
_ Holzparkett im Wohnzimmer sowie den Schlafzimmern und Büro
_ weiße Holzdecken, teilweise mit Spots versehen
_ Standpool von Bestway oval 5,49 x 2,74 x 1,22 (mit Sitzumrandung aus Holz), 2 Hochbeete sowie Gartenhäuschen
_ erhöhte Terrasse gefliest, teilüberdacht mit Markise sowie Treppenabgang zum Garten
Neue Hauseingangstür. Treppenhaus massiv mit Steinfliesen sowie Stahlgeländer.
Im Keller ist ein eingemauerter Tresor vorhanden. Garage in Doppelgarage Massiv mit elektr. Garagentor.
Die vorhandene Einbauküchen von 2019 mit EGG sowie der Standpool mit Holzumrandung und die beiden Hochbeete gehören zum Angebot.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 15.01.2023
  • Energieausweis gültig bis 16.01.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Solar

Grundrisse

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