Neumann ·Joerger

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NEUMANN.JÖRGER GbR

Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg

info@neumann-joerger.de

Stephanie Neumann

+49 171 8855815

Ökologischer Bungalow mit herrlichem Garten, Aufzug und Doppelgarage in Berghaupten

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 77791 Berghaupten
Kaufpreis 520.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 781 m²
Zimmer 4.5
Gartenfläche ca. 300 m²
Kellerfläche ca. 57 m²
Baujahr 1995
Nutzfläche ca. 6 m²
Etagenzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1449
Provision 3,57 %

Immobilie

Es erwartet Sie ein barrierefreier und energetische Bungalow in Holzständerbauweise, aus der Qualitätswerkstatt "Weber-Haus" mit Baujahr 1995, mit dem Siegel für ökologische Gebäudehüllen. Die vorhandene PV- Anlage generiert den eigenen Strom.
Das Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand, mit unverbautem Blick. Der gesamte Wohn-Schlafbereich befindet sich auf einer Ebene und ist voll unterkellert. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie bequem ins KG mit Hauswirtschaft- und Kellerräumen, sowie direktem Zugang zur Doppelgarage. Dadurch ist das Objekt ideal für Menschen mit Einschränkung und für das Wohnen im Alter ausgelegt.
Über schöne gepflasterte Wege, gesäumt von Lavendelsträuchern, gelangen Sie barrierefrei zum Hauseingang sowie zur Garage. Begrüßt werden Sie von einem breiten Flur mit Gäste-WC und Aufzug. Der Blick führt direkt ins lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit rund 40 qm. Über die bodentiefen Fensterelemente haben Sie von morgens bis abends Sonne und viel Helligkeit sowie einen unverbaubaren Blick über Felder bis zum Schwarzwald. Die geräumige und offene Küche grenzt direkt an den Essbereich und ist mit einer hellen und praktischen Einbauküche ausgestattet.
Der Freisitz ist zum Süd-Osten und Süd-Westen ausgerichtet, somit können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Eine elektrische Markise sorgt für den nötigen Schatten im Hochsommer. Von hier aus haben Sie direktem Zugang zum Garten. Hochbeete Unterschiedlicher Größe bieten viele Bepflanzungsmöglichkeiten, von Kräutern, über Gemüse oder Stauden. Der Baumbestand schafft gemütliche Schattenplätzchen und im Frühjahr präsentiert sich ein atemberaubendes Blütenpanorama.
Das Schlafzimmer ist mit 19 qm ist sehr geräumig, ein Arbeits-Kinderzimmer mit rund 11 qm, sowie ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und einer Badewanne runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Ein praktischer Zwischenflur sorgt für weitere Stauflächen. Im KG befindet sich ein geräumiges, helles Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt ein gepflegtes, lichtdurchflutetes und praktisches Wohnhaus für Familien oder Paare mit Liebe zur Natur.

Lage

Der Bungalow befindet sich in Ortsrandlage von Berghaupten. Die Gemeinde liegt im Südwesten
gelegen im von Touristen und von Einheimischen geschätzten Kinzigtal, geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, die gemeinsam mit den vielseitigen Gewerbebetrieben, Schule und Kindergarten eine hervorragende Infrastruktur bilden. Die lebendige Dorfgemeinschaft mit ihrem Vereinswesen zeichnet sich aus durch ein Höchstmaß an ehrenamtlichem Engagement, Offenheit und Gastfreundschaft.
Die Nähe zur Stadt Gengenbach ist attraktiv und bietet viele kulturelle Angebote. Die direkte Anbindung zur B33 bietet schnelle Wege nach Offenburg oder ins Kinzigtal sowie zur Autobahn A5.
Die "Marktscheune" nur wenige Minuten zu Fuß entfernt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Café und Kuchen, sowie viele Frischeangebote. Ein großes Gewerbegebiet mit zahlreichen Handwerksbetrieben, Supermärkten und Drogeriemärkten ist schnell und zu Fuß erreichbar. Das traditionelle Hotel Hirsch mit hervorragender badischer Küche lockt viele Gäste aus der Umgebung an. Kindertagesstätte sowie die Grundschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen können mit dem Bus oder mit dem Rad gut für die Kinder in Gengenbach erreicht werden.
Die Region um Berghaupten ist geprägt von einer atemberaubenden Naturkulisse, mit weiten Wäldern, idyllischen Weinbergen und malerischen Flusslandschaften. Die Nähe zu den Bergen und Seen bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem sind die historischen Städte und Schlösser der Umgebung beliebte Ausflugsziele. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ausstattung

Weber Haus in Holzständerbauweise, Keller in Betonfertigteilen mit Doppelgarage
PV- Anlage 4 KWp gemietet auf 20 Jahre noch bis 2036
Holz-Isolierverglasung m. Rollläden
beige Fliesen durchgängig verlegt
zentrale Gasheizung, Heizkörper
Innentüren behindertengerecht -Breite 1 m. in WC u. Schlafen
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
geräumiges Gäste-WC mit Staumöglichkeiten vorhanden
Personenaufzug - Fa. Zeitvogel Baden-Baden
elektr. Markise auf Freisitz
diverse Hochbeete für individuelle Bepflanzung mit Gemüsen und Kräutern

Instandhaltungsmaßnahmen
2012 Fliesenböden neu im gesamten EG
2012 EBK neu mit Ofen und Spülmaschine auf Brusthöhe
2024 Dusche im Bad neu

Keller Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 27.02.2025
Energieausweis gültig bis 27.02.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Ortsübliche Courtage von 3,57 % incl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.