Neumann ·Joerger

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NEUMANN.JÖRGER GbR

Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg

info@neumann-joerger.de

Stephanie Neumann

+49 171 8855815

Wohnhaus mit 4,5 Zimmer, Vorgarten sowie Freisitz in OG-Griesheim in herrlicher Ortsrandlage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 77652 Offenburg
Kaufpreis 149.500,00 €
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstück ca. 285 m²
Zimmer 4.5
Gartenfläche ca. 60 m²
Baujahr 1900
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Ofenheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1343
Provision 3,57% aus Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Ein gemütliches kleines Wohnhäuschen mit allem was man braucht...

Das Baujahr des Wohnhauses kann nur geschätzt werden. Es ist ein Anbau erkennbar. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Über eine flache Stufe gelangen Sie ins Wohnhaus und befinden sich im Flur mit Treppenhaus. Der Flur bietet Platz für Garderobeschrank
Die geräumige und gemütliche Küche geht über zum Esszimmer. Die Verbindung zum angrenzenden Wohnzimmer ist offen gestaltet. Im EG befindet sich das geräumige Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette sowie dem Anschluss für WM und Trockner. Ebenso im EG befindet sich der Vorratsraum mit Öltank und Ausgang zur Pergola. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins OG mit den beiden ausgebauten Schlafzimmern. Ein großer Raum im OG ist zum Ausbau vorbereitet, aktuell befindet sich hier der Stauraum.

Eine Teil- Renovierung mit neuen Isolierverglasungsfenstern aus Holz (ohne Rollläden) sowie Vorbereitung Dachausbau (Zimmer mit rund 18 qm) wurde im Jahr 1991 gemacht. Ein Außenstellplatz vor dem Haus mit kleiner Grünfläche ist vorhanden sowie ein Freisitz auf der Süd-West Seite mit Pergola vorhanden.

Das Wohnhaus ist seit 2008 konstant vermietet. Monatliche Miete Euro 600.

Lage

Der Ortsteil Griesheim gehört zu den 11 Stadtteilen der Kreisstadt Offenburg.
Griesheim hat sich zur attraktiven Wohnlage für Familie entwickelt und zählt zu den guten Wohngegenden. Neben Kindergarten, Schulen, gibt es Physiopraxis und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Gut ausgebaute Radwegnetze und die Lage zum Naherholungsgebiet Schwarzwald sprechen für sich.
Offenburg bietet ein breit gefächertes kulturelles Angebot: neben Kulturbüro, Museum, Galerie und Bibliothek tragen Volkshochschule, Musikschule, Kunstschule zur Vielfalt an Theateraufführungen, Konzertveranstaltungen und Ausstellungen bei.
Offenburg ist nur 5 km entfernt und schnell erreichbar. Offenburg verfügt über einen Bahnhof mit ICE Anschluss sowie eine gute Infrastruktur.
Durch die unmittelbare Grenznähe zu Frankreich, gelangt man schnell in das wunderschöne Elsass, die französische Kleinstadt Erstein. Die Metropole Straßburg und Colmar sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Wohnhaus nicht unterkellert, mit Anbau
- EG Flur mit hellem Fliesenboden und Treppenaufgang/Holzwangentreppe massiv
- Küche mit Holzdecke und Fliesenboden
- Esszimmer mit hellem Fliesenboden
- Wohnzimmer mit Laminat in Holzoptik
- neben Küche Vorrats-Stauraum mit Öltank und Zugang nach außen, Betonboden
- Öltank mit 1.500 l mit elektro.Verteiler zu den Öleinzelöfen
- Elektroheizung im Bad nebst Warmwasserboiler
- Badezimmer mit hellem Mosaikboden, Wände weiß gefliest mit Holzdecke
- Badezimmer ausgestattet mit WB, WC, Badewanne und WM - TR Anschluss und Warmwasserboiler
- zwei Schlafzimmer im DG mit Laminatboden und Holzdecken (ohne Öfen)
- drittes Zimmer zum Ausbau bis unters Dach vorbereitet, aktuell Stauraum
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1991 ohne Rollläden_ Klappladenhalterungen vorhanden
- Dacheindeckung Tonziegel mit Regenrinnen
- Außenstellplatz vorhanden mit kleinem Garten-Vorplatz
- Freisitz auf Süd-Westseite mit Pergola eingerichtet.
- Raumhöhe 2,05m im EG, 2,15 m im DG

Es besteht ein gewisser Renovierungsstau.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.