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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Strassenansicht

Tageslichtbad

offene Küche

Einbauküche

Moderne und helle 2 Zimmer mit Balkon und EBK zentral von Appenweier

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 77767 Appenweier
  • Miete zzgl. NK 700,00
  • Warmmiete 945,00
  • Nebenkosten 205,00
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1.400 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 40,00
  • Verfügbar ab 01.09.2024
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 1353

Immobilie

Diese moderne Neubau-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock eines 4 Fam. Wohnhauses aus dem Jahr 2023. Mit einer Wohnfläche von 67.89 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon mit 11 m², auf dem man die Morgensonne genießen kann. Eine Markise ist installiert.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Küche und einem Wohnbereich. Der Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum in der Wohnung. Die Garderobenische im Flur ist praktisch. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum von 7 m². Zwei Parkplätze und eine Garage bieten genügend Platz für Fahrzeuge und sorgen für bequemes Parken.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, sodass die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch gut angebunden ist. Dank der hochwertigen Ausstattung, dem modernen Design und der guten Lage ist diese Etagenwohnung ein ideales Zuhause für komfortables Wohnen für jung und alt, die nach einem neuen Wohntraum suchen.

Lage

In der dynamischen Gemeinde Appenweier mit ihren Ortsteilen Urloffen und Nesselried leben und 10.000 Einwohner.
Appenweier verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage mit den Nord-Süd-Tangenten A 5 und Bundessstraße 3 (Karlsruhe-Basel) und der Ost-West-Tangente Bundesstraße 28 (Straßburg-Freudenstadt) bietet sich dem modernen Touristen ebenso an, wie dem mobilen Arbeitnehmer, der auf einen ländlichen und ruhigen Wohnort Wert legt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus- und Zugverbindungen sind vorhanden.
Abwechslungsreiche badische Gastronomie, Hotels und Cafés sind vor Ort. Wein und Edelbrände aus heimischer Produktion können Sie bei hervorragender Küche genießen. Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung und Pflege mit Arzt-und Zahnarztpraxen sowie Apotheken ist gegeben. Ein aktives Vereinsleben sowie Tradition und Folklore werden in Appenweier gepflegt und gelebt.
Das Elsass in Frankreich und die Metropole Strasburg sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage
- Badausstattung Duravit und Hans Grohe Amaturen
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Fliesenbelag im Bad
- Terrassengeländer mit Milchglas
- elektr. Markise vorhanden
- offenes Wohnraumkonzept
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Energieeffizienzhaus

Die vorhandene EBK mit EGG (von 03.2023) der Marke Nolte kann vom Vormieter abgelöst werden.

Wohnflächen:

Wohnen/Essen/Küche ca. 34 qm
Schlafen 16 qm
Badezimmer 7 qm
Abstellraum 3 qm
Flur 3 qm
Balkon 11 qm

Kellerraum 6 qm
1 Carport

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 28.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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