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Stephanie Neumann
Ansicht _Süd_Straßenseite
Ansicht West_ Pergola
Hauseingang_ EG WE_ Aufgang OG
EG _ Whg Eingang_Flur_Blick Wohnen
EG - Wohnen
EG- Balkon überdacht
EG _ Küchenzeile
EG - Schlafen
Südbalkon m. Überdachung
EG_ Tageslichtbad_ WM
OG _ Treppenhaus Glasabschluss
Flur 1. OG
Treppenhaus u. 1.OG Glasabschluss
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
OG Küche
OG- Badezimmer
OG _ Gästezimmer
DG- Flur_Essen
DG _ Küche
DG- Wannenbad
DG- Wohnen
DG- Wohnen Blick
DG- West
DG _Balkon Fensterfront
Hauseingang_ Bleiglasfenster
Pergola m. Überdachung im Garten
Ansicht Ost_Hauseingang
Gepflegtes Wohnhaus für Familien mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Schutterwald
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 77746 Schutterwald
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Wohnfläche ca. 238 m²
- Grundstück ca. 661 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 43 m²
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 29 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 4
- Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1371
- Provision 3,57%
Immobilie
Gepflegtes Wohnhaus in Massivbauweise mit Baujahr 1950 sowie Anbau von 1967, teilunterkellert.
Das Wohnhaus bietet Platz als Mehrgenerationenhaus und für große Familien.
Die Eigentümer haben das Wohnhaus peu à peu modernisiert sowie nach ihren Bedürfnissen optimiert und ausgebaut. Es sind dadurch drei abgeschlossene Wohnungen in unterschiedlichen Größen entstanden. Die Eigentümer haben für sich das OG bewohnt und das DG für die heranwachsenden Kinder ausgebaut. Die EG-Wohnung mit separatem Eingang ist ideal für die Vermietung, oder auch für Großeltern, die mit im Haus wohnen möchten.
Der Garten wurde teils als Ziergarten mit Rasenflächen, teils als Nutzgarten angelegt sowie mit einem überdachtem Freisitz (Pergola) ausgestattet, der zu Feierlichkeiten in kleiner und großer Runde einlädt. Hier lässt sich gemeinsam gemütlich der Tag ausklingen und den Sonnenuntergang genießen. Der vorhandene Baumbestand sorgt für schöne Schattenplätzchen an heißen Sommertagen.
Eine Doppelgarage mit rückwärtiger Werkstatt und Schopf sind ideal für Heimwerker. Ein Carport und 2 PKW Stellflächen auf dem gepflasterten Hof sind vorhanden. Bei geschlossenem Gartentor können die Kinder unbeschwert mit Freunden Seilspringen und Ballspielen.
Drei Kellerräume sowie zahlreiche weitere Flächen sorgen für ausreichend Staumöglichkeiten.
Lage
Schutterwald ist eine Gemeinde mit ca. 7.200 Einwohner und bietet einen hohen Lebensstandard. Überzeugen Sie sich von einer familienfreundlichen Umgebung mit viel Wald, Wiesen und Naturschutzgebieten. Familien schätzen die flexiblen und bedarfsgerechten Angebote im Kindergarten- und Vorschulbereich und die schulischen Bildungsmöglichkeiten. Gewerbetreibende wissen die attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Industrie- und Gewerbeflächen im Gewerbepark Raum Offenburg zu würdigen.
Sportlich oder kulturell bestehen viele Möglichkeiten sich zu betätigen und am Dorfgeschehen teilzuhaben. Mit seinen über 60 Vereinen, Verbänden und Interessensgemeinschaften bietet Schutterwald ein reichhaltiges und lebendiges Vereinsleben.
Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheke sowie eine gute Infrastruktur zeichnen den Ort aus. Wer einmal in Schutterwald wohnt möchte für immer im Ort bleiben. Optimale Infrastruktur und schnelle Anbindung an die nah gelegene Autobahn A5 sind vorhanden, ebenso Tankstelle und eine ansprechende Gastronomie. Die Nähe zum Elsass und der Metropole Strasburg verleiht dem Wohnort zusätzlich Attraktivität.
Ausstattung
- Isolierverglasungsfenster Holz im EG, Holz u. Kunststofffenster im OG + DG
- im DG Holzfenster sowie Dachfenster teilw. mit Rollladen, teilweise einfache Holzfenster vorhanden.
- Innentüren in verschiedenem Dekor und aus unterschiedlichen Jahren.
- Bodenbeläge von Marmor, über Laminat, PVC, Teppich-und Korkboden sowie Fliesen vorhanden
- Treppen in Marmor im EG und OG, zum DG Vollholztreppe
- Klimaanlage im OG im Ess- und Kinderzimmer
- Klimagerät im DG im Westzimmer
- Einbauküchen im EG (neuwertig) im OG und DG vorhanden
- elektrische Garagentore vorhanden (unterschiedliche Tore)
- Tageslichtbäder mit Wanne (im EG auch Dusche) in allen Wohnungen vorhanden
- sep. WC im Schopf vorhanden
- Werkstattraum hinter der Garage mit Treppenaufgang zum Zwischenstock
- zentraler Waschraum im Keller vorhanden
Das Objekt hat teilweise Renovierungsbedarf.
Modernisierungs-Anbaumaßnahmen im Überblick
1967 Anbau mit Doppelgarage und Wohnraum im OG
1982- 89 Dachausbau sowie Dachdämmung und Eindeckung mit Beton-Taunus-Pfannen
1984 Fassade Vollwärmeschutz Sto 6 cm Styropor und Anstrich
1994 Ölheizung und Tankanlage ausgetauscht
1996- 98 EG Umbau und Innenausbau und Wasserleitungen neu,
2001 Anbau Eingangsbereich mit Fenster-Bleiverglasung und Marmorfliesen
2005 Anbau Ost Balkon im EG mit Überdachung
EG _2 Zi Whg mit rund 68 qm und Ost-Balkon (vermietet seit 2020)
OG _5 Zi Whg mit rund 121 qm mit sep. Gastzimmer m. Nassbereich sowie 2 Balkonen nach Süden und Westen
DG _3 Zi Whg mit rund 49 qm und West- Balkon.
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 01.07.2022
- Energieausweis gültig bis 30.06.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Ortsübliche Courtage von 3 % zzgl. 19 % MwSt. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer gem. 656c BGB abgeschlossen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.