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Stephanie Neumann
Ansicht MFH m Garagen
Ansicht Süd Balkon
Hauseingang-Treppenhaus
Wohnungseingang
Diele
Küche_Essen_Zugang Balkon. JPG
Südbalkon
Schlafen 1
Loggia
Wohnen Blick Loggia
Südzimmer Essen
Wohnen _Zugang Loggia u. Durchgang Essen
Stuck an der Decke
Tageslichtbad-Duschwanne
Gäste WC
Umgebung Blick zum Bergle
Ansicht Straßenseite m. Garagen
Ansicht Süd m. Balkon
Sonnige Jugendstilwohnung für Paare mit Balkon in begehrter Wohnlage von Gengenbach
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 77723 Gengenbach
- Miete zzgl. NK 1.100,00 €
- Warmmiete 1.450,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1905
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3.000 Euro
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.04.2023
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1375
Immobilie
Die Jugendstilvilla mit 3 Wohnungen steht erhaben und stadtnah in Gengenbach mit Blick über die Parkanlage Schneckenmatt.
Die sonnige und stilvolle 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Süd-Westbalkon, hohen Decken und Stuck ist ein Wohn-Traum.
Über ein breites und helles Treppenhaus gelangen Sie bequem zur 1. Etage. Sie werden begrüßt von einem breiten Wohnungsabschluss der sich über zwei Flügeltüren weit öffnen lässt. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in jedes Zimmer. Zur Süd-Westseite liegen Wohn-und Esszimmer welche über eine Zwischentür miteinander verbunden sind, sowie zur Sonnen-Loggia. Die weite Fensterfront und dem Blick über die Parkanlage ist ein herrlicher Sonnenplatz zum Lesen und Genießen.
Zwei geräumige Schlafzimmer mit je rund 15 qm sind mit Blick zum "Bergle" ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist funktionelle und mit allem ausgestattet was es braucht und typisch kompakt für das Baujahr. Das sep. Gäste-WC sorgt für ein entspanntes Familienleben. Die praktische Diele bietet Platz für Stauraumschränke und Garderobe. Die Wohnküche mit Platz für eine Sitzecke und Zugang zum Balkon lädt ein zum gemeinsamen Kochen und zu geselligen Spieleabenden.
Im Kellergeschoß befindet sich der zentrale Waschraum mit Trocknungsraum sowie einem schönen trockenen Kellerraum. Der Keller ist von außen bequem zugänglich. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenplatz.
Lage
Die Stadt Gengenbach mit ca. 11.000 Einwohnern, liegt am Tor zum Kinzigtal und gilt als Touristenmagnet nicht nur durch seine historische Altstadt sondern auch aufgrund der malerischen Gegend mitten im Schwarzwald. Der Naherholungswert ist enorm, viele Rad- und Wanderwege rund um Gengenbach laden zum sonntäglichen Ausflug ein.
Sämtliche Schulen, Gymnasien, Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Das Freizeitbad und der nahe gelegene Park bieten weitere Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte, ansprechende Gastronomie und Hotels sind vorhanden.
Kurz die ehemals freie Reichstadt bietet eine hohe Lebensqualität.
Die gute Verkehrsanbindung zur B33 und damit zur Autobahn und zu Offenburg bzw. ins Kinzigtal lassen alle Möglichkeiten offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof und schließt Sie an den öffentlichen Nah-und Fernverkehr an.
Ausstattung
- Gaszentralheizung von 2004
- Isolierverglasungsfenster Holz mit Rollläden
- Originalinnentüren Holz vom Baujahr 1905
- Parkettdielen in Wohn-Ess-Schlafzimmern , Original von 1905
- anthrazitgraue Fliesen in Bad und WC
- beige Fliesen in Flur und Küche
- Balkon mit Fliesen und über Küche erreichbar
- Loggia mit ca. 5 qm mit Industrieteppichboden und Fenster mit Plisees
- Tageslichtbad mit WB u. Spiegelschrank, WC und Badewanne mit Glasduschabtrennung
- Gäste-WC
- Deckenhöhe 3 m
- 2 Schlafzimmer mit je rund 15 qm
- Wohnen 22 qm mit Loggia von 5 qm
- Essen 17 qm
- Küche 13 qm
- Diele 13 qm
Der jeweilige Mieter kümmert sich um den Einbau einer Küche.
Das Objekt wird durch Hausverwaltung gemanagt. Ein Gärtner sorgt regelmäßig für eine ansprechende Außenanlage .
Die Hausgemeinschaft kümmert sich turnusmäßig um die notwendigen To Do´s.
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 21.03.2023
- Energieausweis gültig bis 21.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
