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Bertram Jörger
Ansicht Süden - Garten
Ansicht Straßenseite
Bemusterung Hansgrohe Einhebelmischer u Waschtisch Ideal Standard
Bemusterung WC Anlage
Bemusterung Badheizkörper COSMO
Bemusterung Schalterprogramm JUNG
Bemusterung Hansgrohe Showerpipe
Bemusterung Video-Gegensprechanlage Siedle
Muster: Balkon -Geländer und Fliesenbelag
Muster: Balkon Schiebetür _ Vinylboden in Holzoptik
Muster: Innentüren
Muster Bad _ Ausstattung und Fliesen
Muster: Duschrinne
Muster-Ausstattung WC
Muster: Wohnungstür mit Beschlag
Muster: Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer
Medienverteiler
Wohnung 1 Erdgeschoss_Visualisierung Küche
Wohnung 2 Erdgeschoss_Visualisierung Küche
Wohnung 3 Obergeschoss - Visualisierung Küche
Wohnung 4 Obergeschoss_Visualisierung Küche
Wohnung 2 Erdgeschoss_Küchenvisualisierung
Wohnung 5 Penthouse - Küchenvisualisierung
Lageplan.
Preisliste 27.03.2024
Kapitalanlage m. degr. AfA 5 % für 5 Fam. WH in idyllischer Lage von Kehl-Kork
Eckdaten
- Art Wohnanlage (Invest.)
- Lage 77694 Kehl
- Kaufpreis 1.850.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.970,00 €
- Wohnfläche ca. 466 m²
- Grundstück ca. 655 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Kellerfläche ca. 18 m²
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 8
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Bezugstermin Bezugsfertig III. Quartal 2024
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 1395
Immobilie
Modernes 5 Fam. Wohnhaus in Massivbauweise mit Baujahr 2024.
Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung inklusive der Außenanlagen ist für das dritte Quartal 2024 geplant.
Hier entsteht eine moderne Wohnanlage mit einem großzügigem Wohnungsmix, mit vielen Extras in ruhiger Lage "Am Plauelbach" in Kehl-Kork, idyllisch in einer Sackgasse gelegen.
Wohnflächen:
im EG WE 1 - 3 Zi - Wohnung mit rund 76 qm Wohnfläche, Keller sowie 2 Außenstellplätzen
im EG WE 2 - 3 Zi - Wohnung mit rund 75 qm Wohnfläche, Keller sowie 2 Außenstellplätzen
im OG WE 3 - 3 Zi - Wohnung mit rund 81 qm Wohnfläche, 1 Carport mit Stauraum
im OG WE 4 - 3 Zi - Wohnung mit rund 95 qm Wohnfläche, 1 Carport mit Stauraum
im DG WE 5 - 4 Zi - Wohnung mit rund 139 qm Wohnfläche, Keller sowie 2 Außenstellplätzen
Insgesamte Wohnfläche beträgt 466,21 qm mit Baukosten je qm Euro 3.970 zzgl. 2 x Carports und 6x Außenstellplätze
Mieteinnahmen p.a. Euro 66.948 (Euro 11,50/qm) mit Mietrendite von 3,43% p.a. vor Steuern
Eigenkapitalrendite mit degr.AfA 5% von rund 6,73 % p.a. möglich (siehe sep. Finanzierungsmodell)
Der Projektentwickler sowie ausführende GU sind renommierte Unternehmen im Raum Lahr und Offenburg.
Sie stehen für Qualität und Seriosität.
Lage
Kork ist ein Stadtteil von Kehl, etwa fünf Kilometer östlich von der Kernstadt im historischen Hanauerland gelegen. Kork ist geprägt von einem gut erhaltenen, gewachsenen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern.
Ein lebendiges Vereinsleben sowie eine ansprechende Gastronomie mit guter badischer Küche sowie einer Eisdiele prägen diesen schönen Wohnort, der für Familien alles bietet. Eine Tankstelle am Ortsausgang ist ebenso vorhanden.
Es gibt einen städtischen Kindergarten, die Grundschule Kork-Neumühl verbindet beide Ortsteile. Weiterführende Schulen befinden sich in Bodersweier sowie in Kehl. Die Oberlin-Schule, für körperbehinderte Schüler sowie eine Fachschule für Sozialpädagogik befinden sich im Ort. Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei befinden sich im Ort.
Kork verfügt über einen Bahnhof der an die Strecke Offenburg-Strasbourg mit der Ortenau-S-Bahn angeschlossen ist. Anschluss an den Fernverkehr besteht in Offenburg oder Strasbourg. Über die Bundesstraße B 28 kommen Sie schnell nach Kehl, Frankreich sowie über die Anschlussstelle Appenweier an die A 5. Mit dem Bus der SWEG werden die Nachbardörfer miteinander verbunden.
Ausstattung
- KfW 55 Effizienzhaus, Luft-Wasser Wärmepumpe mit PV- Anlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach verglast in weiß mit elektr. Rollläden in aluminium-silber
- Fliesen in Bad und WC_ Maße 30 x 60 - Farbe nach Auswahl (brutto 30 Euro/qm)
- Wohnräume je nach Geschmack mit Vinyl oder Parkett (30 Euro/qm)
- Terrasse mit Betonplatte zementgrau 40 x 40 mit Stahlgeländer
- weiße Innentüren mit CPL Beschichtung und Edelstahl-Beschlägen
- Innenwände mit Kunstharz Putz weiß mit 1,0 mm Körnung
- Schalterserie von JUNG
- Videogegensprechanlage von Siedle
- Sanitärausstattung mit Hansgrohe sowie Ideal Standardline
- Accessoires im Bad inklusive mit elektr. Handtuchheizkörper
- Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Granit sowie Edelstahlgeländer
- Holztrennwände im Keller
- Carport zimmermannmäßige Ausführung mit integriertem Stauraum.
- Waschmaschinen-Anschluss in den Bädern teilweise im Abstellraum vorhanden
- Internetanschluss (Kabel/ Glasfaser) sowie SAT-Anlage
- abschließbare Fahrradbox für die Wohnanlage
- bauseits ISTA WMZ und WM- + KW-Zähler sowie Rauchwarnmelder
Sonstiges
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Herr Bertram Jörger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter joerger@neumann-joerger.de oder Mobil 0172 73 31 9 24.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.
Grundrisse
Rechtliches
Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt. Eine Käuferprovision fällt nicht an.