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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Ansicht Scheffelstraße

Balkon m. Markise

Essen Blick Balkon

Essen- Wohnen

Wohnen-Essen

Flur mit Garderobe

Wannenbad m. WM Anschluss

Küche

Küchenzeile

Schlafen

TG Einfahrt

Aufzug

Kellerraum

Fahrradschuppen abschließbar

TG Einfahrt m. Fahrradraum

Wohnen in der Wiehre - schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, EBK und Tiefgarage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 79102 Freiburg im Breisgau
  • Kaufpreis 285.000,00
  • Hausgeld 237,00
  • Wohnfläche ca. 56
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 3
  • Baujahr 1986
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1436
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die gepflegte, helle und seniorengerechte 2 Zimmer Wohnung liegt in dem begehrten Stadtteil Wiehre und befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses mit Baujahr 1987 mit insg. 18 Einheiten, davon 2 Arztpraxen.
Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt.

Ein großzügige Wohn-Esszimmer mit rund 23 qm mit direktem Zugang auf den teilüberdachten Balkon. Der Balkon hat eine Fläche von rund 6 qm und verfügt über eine Markise. Der Blick geht zur ruhigen und grünen Straßenseite und ist nach Süden-Westen ausgerichtet.
Die sep. Küche mit einer hellen Küchenzeile ist praktisch. Das Wannenbad ist hell und freundlich und hat einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige und helle Schlafzimmer mit ca. 17 qm wird über ein bodentiefes Flügelfenster mit viel Licht und Sonne durchflutet. Der zentrale Flur ist geräumig und hat Platz für eine Garderobe.

Die Wohnanlage verfügt über eine eigene Tiefgarage sowie eine Personenaufzug sowie über zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten.
Das Wohnungsangebot wird durch einen praktischen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenplatz abgerundet.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil in Freiburg im Breisgau, einer charmanten und lebendigen Stadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden.

Freiburg im Breisgau selbst ist bekannt für seine malerische Altstadt, geprägt von verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Konzertsälen. Zudem ist Freiburg für seine grüne Umgebung und die Nähe zum Schwarzwald bekannt, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet.

Die Region um Freiburg im Breisgau ist geprägt von ihrer landschaftlichen Schönheit und ihrem milden Klima. Sie gehört zu den sonnigsten Regionen Deutschlands und bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nähe zur französischen Grenze und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge von Stadt und Natur gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

- Personenaufzug
- Einbauküche mit EGG von 2002 (ohne Spühlmaschine)
- Wannenbad innenliegend mit WM Anschluss
- Balkon teilüberdacht mit Markise (Kurbel)
- Bodenbelag Laminat in den Zimmern und Flur
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Kellerraum
- zentraler Trockenraum m. Trocknungsgerät für die Gemeinschaft
-Tiefgaragenplatz
- Fahrradräume und Stellplätze in der Wohnanlage vorhanden.

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Ein Einbauschrank im Schlafzimmer sowie eine Wohnwand mit Klappbett sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Rücklagenanteil in Höhe von rund Euro 2.800 (Stand 2022)

Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung gemanagt und ein Hausmeisterservice sorgt für ein gepflegtes Ambiente.

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 29.05.2015
  • Energieausweis gültig bis 29.05.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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