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Bertram Jörger
Ansicht Süd-West-Seite
Ansicht Straßenseite
Lageplan.
Bemusterung Hansgrohe Einhebelmischer u Waschtisch Ideal Standard
Bemusterung WC Anlage
Bemusterung Badheizkörper COSMO
Bemusterung Schalterprogramm JUNG
Bemusterung Hansgrohe Showerpipe
Bemusterung Video-Gegensprechanlage Siedle
Muster: Balkon -Geländer und Fliesenbelag
Muster: Balkon Schiebetür _ Vinylboden in Holzoptik
Muster: Innentüren
Muster Bad _ Ausstattung und Fliesen
Muster: Duschrinne
Muster: Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer
Wohnung 1 Erdgeschoss_Visualisierung Küche
Altersgerechte Neubau-3 Zi-Whg im EG mit Sonnenterrasse in idyllischer Lage von Kehl-Kork
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 77694 Kehl
- Miete zzgl. NK 875,00 €
- Warmmiete 1.125,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 2 m²
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution Euro 2.750 - 3 Kaltmieten
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Verfügbar ab 01.10.2024
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 1419
Immobilie
Im modernen 5 Fam. Wohnhaus in Massivbauweise mit Baujahr 2024 entsteht diese geräumige und altersgerechte Erdgeschosswohnungen mit herrlicher Sonnenterrasse.
Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung inklusive der Außenanlagen ist für das dritte Quartal 2024 geplant.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und liegt idyllisch "Am Plauelbach" in Kehl-Kork.
Die Wohnung 1 ist zur Südseite ausgerichtet und verfügt über eine breite und überdachte Terrasse mit Blick auf den Plauelbach. Hier handelt es sich um eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit rund 76 qm im offenem Wohnraumkonzept. Das Wohn-Esszimmer mit Küche hat eine Wohnfläche von rund 30 qm. Das helle Tageslichtbad mit bodenebener Dusche verfügt über einen WM Anschluss. Das Schlafzimmer ist mit rund 15 qm sehr geräumig. Ein drittes Zimmer mit Blick zur Terrasse bietet sich als Büro und natürlich auch als Kinderzimmer an. Ein Abstellraum und Garderobeplatz sorgen für den notwendigen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze. Eine Fahrradbox auf dem Gelände verstaut die Zweiräder trocken und sicher.
Lage
Kork ist ein Stadtteil von Kehl, etwa fünf Kilometer östlich von der Kernstadt im historischen Hanauerland gelegen. Kork ist geprägt von einem gut erhaltenen, gewachsenen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern.
Ein lebendiges Vereinsleben sowie eine ansprechende Gastronomie mit guter badischer Küche sowie einer Eisdiele prägen diesen schönen Wohnort, der für Familien alles bietet. Eine Tankstelle am Ortsausgang ist ebenso vorhanden.
Es gibt einen städtischen Kindergarten, die Grundschule Kork-Neumühl verbindet beide Ortsteile. Weiterführende Schulen befinden sich in Bodersweier sowie in Kehl. Die Oberlin-Schule, für körperbehinderte Schüler sowie eine Fachschule für Sozialpädagogik befinden sich im Ort. Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei befinden sich im Ort.
Kork verfügt über einen Bahnhof der an die Strecke Offenburg-Strasbourg mit der Ortenau-S-Bahn angeschlossen ist. Anschluss an den Fernverkehr besteht in Offenburg oder Strasbourg. Über die Bundesstraße B 28 kommen Sie schnell nach Kehl, Frankreich sowie über die Anschlussstelle Appenweier an die A 5. Mit dem Bus der SWEG werden die Nachbardörfer miteinander verbunden.
Ausstattung
- KfW 55 Effizienzhaus mit Luft-Wasser Wärmepumpe mit PV-Anlage und Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach verglast in weiß mit elektr. Rollläden in Alum. - Silber
- Fliesen in Bad und WC_ Maße 30 x 60 - Farbe nach Auswahl
- Wohnräume mit Vinylboden in Holzoptik
- Terrasse mit Betonplatte zementgrau 40 x 40 mit Stahlgeländer
- Schiebetür zur Loggia
- weiße Innentüren mit CPL Beschichtung und Edelstahl-Beschlägen
- Innenwände mit Kunstharz Putz weiß mit 1,0 mm Körnung
- Videogegensprechanlage von Siedle
- Sanitärausstattung Hansgrohe sowie Ideal Standardline, Duschtrennwand ist gemauert.
- Accessoires im Bad inklusive mit elektr. Handtuchheizkörper
- Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Granit sowie Edelstahlgeländer
- Holztrennwände im Keller
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Internetanschluss (Kabel/ Glasfaser) sowie SAT-Anlage
Der Kücheneinbau wird durch den jeweiligen Mieter individuell geplant und eingebaut.
Das Objekt wird ohne Fahrstuhl ausgestattet.
Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung gemanagt ein Hausmeisterservice sorgt für das gepflegte Ambiente.
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Herr Bertram Jörger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter joerger@neumann-joerger.de oder Mobil 0172 73 319 24.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.
Grundrisse
Rechtliches
Es gelten die Regelungen des Bestellerprinzips