Neumann ·Joerger

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NEUMANN.JÖRGER GbR

Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg

info@neumann-joerger.de

Stephanie Neumann

+49 171 8855815

Dolce Vita trifft auf Kinzigtal - MFH mit parkähnlichem Grundstück

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 77723 Gengenbach
Kaufpreis 980.000,00 €
Wohnfläche ca. 306 m²
Grundstück ca. 1.311 m²
Zimmer 11
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 61 m²
Etagenzahl 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 4
Vermietet nein
Bodenbelag Marmor Parkett Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Pissoir Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1442
Provision 2,38 %

Immobilie

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.
Auf einer Grundstücksfläche von 1311 m² steht das Gebäude mit drei Wohneinheiten sowie zwei Doppelgaragen. Das Gelände ist von der Straße aus uneinsehbar und vollständig eingezäunt. Der Garten ist mit seinen großzügigen Flächen im italienischen Flair angelegt. Durch die leichte Hanglange sind verschiedene Ebenen entstanden. Die Terrassen der großen Wohnungen sind jeweils zu einer anderen Himmelsrichtung ausgerichtet. Das Wasserspiel, die Laternen, die Gartenbeleuchtung sowie der herrliche Weitblick lässt das Dolve Vita zu jeder Tageszeit genießen.
Im EG befindet sich die barrierefreie 4,5 Zi- Whg mit rund 138 qm und einer ca. 40 qm Terrasse zu Süd-Ost und elektr. Markise.
Der Kamin im Zentrum des großzügigen Wohnzimmers ist der Mittelpunkt zum Verweilen. Die Whg ist durch den großzügigen und zentralen Flur in Wohn- und Schlafbereich geteilt. Der HWR- u. Kellerraum im UG ist über einen direkten Treppenabgang im Flur zu erreichen.
Im UG mit separatem Außen-Eingang befindet sich die großzügige 3 Zi- Whg mit rund 100 qm und einer Süd-West-Terrasse mit ca.20 qm. Eine elektr. Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen. Diese Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Die Gartenfläche erstreckt sich mit seiner gesamten Schönheit vor dem Wohnzimmerfenster.
Zur 3,5 Zi DG-Whg mit rund 72 qm gelangen Sie über das Treppenhaus. Der gemauerte, offene Kamin, die offenen Dachbalken im Wohnzimmer, der durchgängig verlegte Granitboden sowie die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Für das Baujahr typisch sind die kompakten und praktischen Küchen, die jeweils mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet sind. Über Schiebetüren oder Rundbögen gelangen Sie nahtlos in Wohn-und Esszimmer. Die Bäder wurde alle modernisiert und sind altersgerecht, hell und freundlich.
Zwei Doppelgaragen in Massivbauweise mit elektr. Garagentoren sind vorhanden. Die Böden sind teilweise gefliest. Vor den jeweiligen Garagen sind gepflasterte Außenstellplätze vorhanden. Durch den Hangverlauf ist eine Garage unterkellert und dient der UG Wohnung als HWR- und Kellerraum. Der Treppenabgang ist teilweise mit Glas überdacht. Ein Gartengeräteraum ergänzt die 2. Doppel-GA und ist für die notwendigen Geräte perfekt organisiert.
Insgesamt ein Wohnhaus zum sofortigen Bezug, ein Ort zum Leben und Genießen. Die Großzügigkeit sowohl im Haus als auch im Garten lassen noch viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Ortsteil Schwaibach und liegt 2 km südöstlich der Stadt Gengenbach. Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Gärten, breite Straßen und eine familiäre Atmosphäre aus. In der Ortschaft gibt es einen Kindergarten. In unmittelbarer Nähe in Gengenbach befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeiteinrichtungen, die das Leben der Bewohner bereichern.

Gengenbach ist eine historische Kleinstadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und vielen Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet eine vielfältige Kulturszene sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Weiterführende Schulen sind in Gengenbach sowie eine Außenstelle der Hochschule Offenburg sind in Gengenbach vorhanden Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Gengenbach ein beliebter Wohnort für Pendler und Familien. Die malerische Landschaft lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Region um Gengenbach ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge, historischen Sehenswürdigkeiten und kulinarischen Spezialitäten. Hier lassen sich sowohl die Natur als auch die Kultur genießen – sei es bei einer Weinprobe, einem Besuch in einer der zahlreichen Burgen oder einem entspannten Tag am Flussufer. Die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und Erholung in einer attraktiven Region.

Ausstattung

Holz-Alu-Fenster im EG, teilweise 3 fach verglast.
Kunststofffenster im KG, teilweise vergittert mit Schmiedeeisen
überwiegend elektr. Rollläden, teilweise programmierbar
Marmorböden und Granit- und Kalkböden, Parkettböden und Fliesenböden
Bäder mit bodenebener Dusche im EG und DG, Wannenbad im UG
Gäste-WC im EG und UG vorhanden
Fußbodenheizung im EG vorhanden
Terrassen mit elektr. Markisen im EG und KG
Schiebetüren zu den Terrassen im EG und UG
Sprechanlage - Video von Siedle im EG u. DG und Alarmanlage im EG
Sandstein gemauerter Kamin im EG und DG
Doppelgarage vom Baujahr mit Kupferdach sowie UG/Keller als Nutzfläche mit WM Anschluß
Doppelgarage von 1984 mit elektr. Garagentor sowie Gartengeräteraum
diverse Einbauschränke vorhanden, im DG wurden die Dachschrägen als Stauflächen ausgebaut
Heizraum durch Außentreppe erreichbar
Garten-Rasenflächen mit verschiedenen Ebenen, Rasenroboter sowie Wasserspiele sind installiert

Anbauten und Instandhaltungsmaßnahmen
1984 Doppelgarage m. Gartenraum
2007 Bäder im EG, KG, DG modernisiert
2007 EBK neu im EG, KG, DG
2009 Ölheizung Brennwert - 13.000l Tank unterirdisch, doppelwandig m.Alarmsystem
2014 Kunststoff-Isolierglasfenster z.T. zweifarbig

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt 2,38 % incl. 19 % MwSt vom protokollierten Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.