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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Moderne Neubau- 3 Zi Whg mit Schloßblick in Ortenberg - Glattfelder

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 77799 Ortenberg
  • Miete zzgl. NK 1.080,00
  • Warmmiete 1.440,00
  • Nebenkosten 270,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 3 Kaltmieten
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Garagenmiete 65,00
  • Stellplatzmiete 25,00
  • Verfügbar ab Winter 2024/2025
  • Bodenbelag Fliesen Vinyl
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 1388

Immobilie

Neubauprojekt der Fa. Trend Concept Gmbh in Ortenberg auf dem Areal der ehemaligen Gastronomie Glattfelder in Ortenberg.

Es entstehen 3 x 5 Familienwohnhäuser im modernen und energieeffizienten Standard mit Personenaufzug sowie Tiefgarage bzw. Carports. Durch die Innerortslage, weg von der Hauptstraße wird eine ruhige Wohn-Oase entstehen.

Die Wohnungen im Haus B und Haus C sind nach Süd-Westen ausgerichtet mit Blick zum Ortenberger Schloß, vom Balkon aus. Von der gemeinsamen Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in Ihre jeweilige Wohnetage.
Die Wohnungen im Haus A sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bieten daher großzügige Kellerräume. Die Parkfläche wie Carports und Außenstellplätze befinden sind auf dem Gelände.

Aufteilung der Wohnung:
EG _ 2 Zi Whg mit rund 71 qm sowie Terrasse rund 23 qm mit Gartenanteil
EG _ 3 Zi Whg mit rund 91 qm sowie Terrasse rund 23 qm mit Gartenanteil
1. OG _ 2 Zi Whg mit rund 69 qm sowie Balkon rund 17 qm
1. OG _ 3 Zi Whg mit rund 90 qm sowie Balkon rund 17 qm
DG _ 3 Zi Whg mit rund 110 qm sowie Terrasse ca. 20 qm

Lage

Ortenberg ist heute mit seinen 3.400 Einwohnern eine blühende und trotz der räumlichen Nähe zur Großen Kreisstadt Offenburg, eine selbständige Gemeinde, ausgestattet mit zeitgemäßer, moderner kommunaler wie auch privater Infrastruktur. Im unweit der B33 verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet „Allmendgrün“ haben sich mehrere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe niedergelassen.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ortenberg, in Hanglage mit Blickrichtung nach Westen.
Ortenberg befindet sich in der Vorgebirgslage und ist damit eine der begehrtesten Wohngegenden in der Ortenau.
Die Lage zeichnet sich durch die Stadtnähe und die sehr gute Infrastruktur aus. Über den Südring ist die Anbindung sowohl zur B3 als auch an die A 5 sehr gut ausgebaut. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Offenburger Innenstadt.
Im Ort kann alles für den täglichen Bedarf zu Fuß erreicht werden. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Poststelle eine Arztpraxis, Eisdiele sowie viele Handwerksfirmen finden Sie in Ortenberg. Der Panoramablick auf die Weinberge mit dem Ortenberger Schloß ist eine Augenweide.

Ausstattung

- Heizungsanlage _ Wärmepumpe mit Solarkollektoren
- Personenaufzug in allen Häusern
- Tiefgaragenplätze unter den Häusern B und C
- Unterkellerung von Haus A mit geräumigen Kellerräumen
- Carports sowie Außenstellplätze auf dem Gelände
- zentraler Waschraum im KG
- moderner Bodenbelag in Vinyl in ansprechendem Dekor
- anthrazitgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen in Bad und WC
- Abstellraum in jeder Wohnung m. WM Anschluss
- Videogegensprechanlage
- abschließbare Fahrradräume

Die Wohnungen werden ohne EBK vermietet, so dass ich jeder Mieter individuell nach Geschmack einrichten kann.

Mietpreis liegt in den Geschossen EG und OG bei ca. Euro 12 /qm im DG bei ca. 13,50 Euro /qm.
Mietvertragsmodalitäten:
Mietstaffelung ab dem 3. Jahr mit 3 % p.a. auf jeweilige Kaltmiete

Jeder Wohnung verfügt über zwei PKW Stellplätze

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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