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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Ansicht Grabenstr. _

Ansicht Straße Oberes Tor

Umgebung Blick zum Bergle

Wohnen-Essen I

Wohn-Essen_blick Küche JPG

Blick Balkon

Blick über historisches Gengenbach

Einbauküche

Küche _ Übergang Flur zu Bad u Schlafen

Schlafen Dachfenster

Schlafzimmer

Badezimmer Badewanne Dusch

Badezimmer m. WM Anschluss

Abstellraum

Treppenhaus. JPG

Freundliche 2 Zi - DG Wohnung mit Einbauküche im Stadtzentrum von Gengenbach

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 77723 Gengenbach
  • Miete zzgl. NK 720,00
  • Warmmiete 980,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1997
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 1.500 Euro
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Garagenmiete 60,00
  • Verfügbar ab 01.02.2023
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1367

Immobilie

Diese helle und freundliche DG Wohnung befindet sich in einer 10-Parteien- Wohnanlage mit Baujahr 1997 direkt am oberen Stadttor von Gengenbach und damit fußläufig zum historischen Stadtzentraum.
Über das Treppenhaus (ohne Aufzug) gelangen Sie in die 3. Etage sowie zum Wohnungseingang. Begrüßt werden von einem geräumigen, hellen und ansprechenden Wohn-Esszimmer mit rund 46 qm und einer Deckenhöhe in der Mitte von rund 4 m. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit. Der Blick fällt auf das zweiflüglige und bodentiefe Sprossenfenster zur Südseite mit Zugang zum schnuckeligen Balkon mit Blick über die Dächer von Gengenbach.

Die Küche ist offen zum Wohnraum gestaltet und wird über 2 Stufen erreicht. Über einen Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad und weiter zum Schlafzimmer mit rund 14 qm. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für den nötigen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz im Wohnhaus steht zur Verfügung und ist in der Innenstadt unerlässlich.

Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeister sorgen für Ordnung im Haus.

Lage

Die Stadt Gengenbach mit ca. 11.000 Einwohnern, liegt am Tor zum Kinzigtal und gilt als Touristenmagnet nicht nur durch seine historische Altstadt sondern auch aufgrund der malerischen Gegend mitten im Schwarzwald. Der Naherholungswert ist enorm, viele Rad- und Wanderwege rund um Gengenbach laden zum sonntäglichen Ausflug ein.
Sämtliche Schulen, Gymnasien, Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Das Freizeitbad und der nahe gelegene Park bieten weitere Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte, ansprechende Gastronomie und Hotels sind vorhanden.
Kurz die ehemals freie Reichstadt bietet eine hohe Lebensqualität.
Die gute Verkehrsanbindung zur B33 und damit zur Autobahn und zu Offenburg bzw. ins Kinzigtal lassen alle Möglichkeiten offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof und schließt Sie an den öffentlichen Nah-und Fernverkehr an.

Ausstattung

- Einbauküche m. EGG (Kühlschrank fehlt)
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung, WC, Waschbecken m. Unterschrank sowie Spiegelschrank
- WM Anschluss im Badezimmer
- helle Fliesen in Bad und Küche
- Vinylboden in Holzoptik grau in Wohn-und Schlafzimmer
- Dachfenster -Kunststoff mit Beschattung
- Abstellraum rund 2 qm in der Wohnung
- Kellerraum im KG
- Tiefgaragenplatz Nr. 36 im 2. KG
- Kabelanschluss vorhanden
- KEIN Aufzug vorhanden
- Dachschrägen vorhanden

Wohnflächen:
Wohnen/Essen/Diele rund 46 qm
Küche rund 4 qm
Schlafen rund 14 qm
Tageslichtbad rund 5 qm
Abstellraum rund 2 qm
Flur rund 8 qm
Balkon mit 2 qm

Der Vermieter sucht ein langfristiges Mietverhältnis an Nichtraucher und ohne Haustiere.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 19.03.2014
  • Energieausweis gültig bis 19.03.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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