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Bertram Jörger
XHX-Will - Vis. - 2024.02.26_3
Lageplan Flst.Nr. 300-Sand 500
Ideal für Familien - energieeffiziente DHH mit extra großem Garten in Willstätt
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 77731 Willstätt
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 1.281 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 631 m²
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 31 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 1456
- Provision 3,57 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 125 qm wird als Effizienzhaus 40 projektiert.
Über den Carport gelangen Sie direkt ins Wohnhaus und ins EG mit dem zentralen und offenen Wohn-Essbereich und praktischem Küchenbereich. Die Flügeltür zur Terrasse lässt sich weit öffnen. Den Kindern können Sie von der Terrasse aus beim Spielen auf der weiten und großzügigen Gartenfläche beobachten, mit Fußballspielen. Gartenhäuschen, Trampolin oder was Ihr Herz begehrt lässt sich im Garten verwirklichen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 1.280 qm davon rund 630 qm Gartenfläche.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ins OG mit 3 Zimmern, Flur und einem Tageslichtbad mit bodenebener Dusche.
Das DG wird zum Studiozimmer ausgebaut, mit einem herrlichen Panoramafenster mit freiem Blick über die Felder.
Das Wohnhaus wird ideal abgerundet mit Carport und Stauraum sowie einem großzügigen Technik-und Abstellraum mit WM Anschluss.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortsrandlage von Willstätt-Sand. Der Stadtteil Sand zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden Bewohner eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der näheren Umgebung. Der Wiesenweg ist von viel Grün umgeben und bietet somit eine angenehme Wohnlage.
Willstätt selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Das historische Zentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während verschiedene Restaurants und Cafés zum Genießen regionaler Spezialitäten einladen. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angebunden und bietet somit eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Offenburg und Straßburg.
Die Region um Willstätt besticht vor allem durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Schwarzwald. Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen in der Natur. Zudem ist die Region für ihre Weinanbaugebiete und kulinarischen Spezialitäten bekannt, die den Bewohnern einzigartige Genusserlebnisse bieten. Willstätt und Umgebung sind somit ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Genießer.
Ausstattung
- KfW 40 Energiehaus
- Wärmepumpe und PV-Anlage
- massive Fundamentplatte mit Holzständerbauweise
- zentrales, offenes Treppenhaus mit Fliesenbelag
- Kunststofffenster 3 fach verglast mit elektr. Rollläden
- Technikraum mit WM Anschluss im EG
- praktischer Fahrrad-Stauraum neben Carport
- direkter Zugang vom Carport ins Haus
- Gäste-WC im EG
- geräumige Diele mit Garderobenische
- offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- im OG, Flur, 3 Zimmer und Tageslichtbad
- Doppelwaschbecken und bodenebene Dusche
- im DG, Studiozimmer mit Panoramafenster
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag in Vinyl in unterschiedlichem Design
- Fliesenbelag je nach Geschmack in Bad und WC sowie Technikraum
Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Baugenehmigungsphase.
Die Ausstattung und Farbauswahl kann der jeweilige Käufer noch frei auswählen.
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Herr Bertram Jörger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter joerger@neumann-joerger.de oder Mobil
0172-733192
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.
Grundrisse
