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NEUMANN.JÖRGER GbR
Joseph-Vollmer-Str. 64, 77799 Ortenberg
Stephanie Neumann
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Ansicht _Eingang u Fensterfront

Wartebereich_Empfang

Eingang_Empfang_

Eingang_Windfang_Empfang-Warten

Aktenschrank_Kopieren_Flur

Beratung _ Fensterfront

Beratung m. Klimagerät

Flurbereich

Teeküche

x.WC

Eingang _ von außen

Ansicht Ost _ barrierefreier Zugang

Modernes Büro in Offenburg für qualitative Beratungen, Im Seewinkel 10

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 77652 Offenburg
  • Kaufpreis 180.000,00
  • Nebenkosten 320,00
  • Bürofläche ca. 73
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin Frühjahr 2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1331
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Diese Büroräume eignen sich ideal für eine Versicherungsagentur, Anwaltskanzlei, Heilpraktiker u.v.m. Beratungstätigkeit mit Anspruch auf gepflegte Räumlichkeiten.
Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoß des Wohn- und Geschäftsgebäude mit insg. 44 Einheiten. "Im Seewinkel 10 - 20" Die lange Glasfront umfasst die Büroräume vollständig und eignet sich ideal, um mit Eigenwerbung gut auf sich aufmerksam zu machen. Von der West-Stadt kommend führt die verkehrsreiche Straße am Objekt vorbei, um zum Industriegebiet West zu gelangen. Der Zugang zum Büro ist über die Ostseite barrierefrei möglich, hier befinden sich auch Besucherparkplätze. Im Westen erfolgt der Zugang über drei Stufen zum Büroeingang. Am Treppenaufgang kann eine Werbetafel angebracht werden.
Die Räumlichkeiten wurden durch den Eigentümer 2011 vollständig modernisiert und ansprechend gestaltet. Empfangen werden die Kunden von einem offen gestalteten Warte-und Empfangsbereich, hell und freundlich durch die komplettverglasten Fronten. Der Eingang von der Westseite mit Windfang kann von der Ostseite barrierefrei erreicht werden. Die Räumlichkeiten verfügen über einen Einbau-Aktenschrank mit weißen Fronten, einem Platz für die Technik/ Kopierer, sowie eine helle Teeküche und ein WC. Das Besprechungszimmer ist klimatisiert, die Glasfront wird durch den oberhalb befindlichen Balkon herrlich beschattet.
Das Objekt wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung professionell gemanagt und verwaltet. Ein Hausmeisterservice und Gärtner für eine gepflegte Wohnanlage.

Aktuell wird das Büro für Euro 9 /qm vermietet. Dies entspricht einer Bruttorrendite von 4,28 % Die jetzige Anwaltskanzlei wird im Frühjahr 2023 ihren Standort wechseln. Ab diesem Zeitpunkt steht das Büro für eine andere Verwendung zur Verfügung. Selbstverständlich kann das Objekt vorher als Kapitalanlage erworben werden.

Lage

Offenburg ist die zentrale Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum des mittelbadischen Raumes und übernimmt damit wichtige oberzentrale Versorgungsfunktionen für das Umland.Der Messeplatz Offenburg ist einer der bedeutendsten in Baden-Württemberg. Die Veranstaltungen der Messe Offenburg-Ortenau sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Die breit gefächerte, ausgesprochen mittelständische Wirtschaftsstruktur wird geprägt von den Branchen Druck- und Verlagswesen, Elektrotechnik und Elektronik, Nachrichtentechnik, Maschinen- und Stahlbau sowie Kunststoffverarbeitung. Namhafte Unternehmen wie Burda, EDEKA Südwest, Hansgrohe, Hobart, Markant, Meiko, Printus, tesa oder Vivil haben ihren Sitz in Offenburg. Begünstigt wird diese dynamische Entwicklung durch die verkehrsgünstige Lage im Rheintal. Die Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Offenburg ist mit Straßen-, Bahn- und Luftverkehr direkt an die wichtigen europäischen Wirtschaftszentren angebunden (u. a. Autobahn A5 Hamburg-Frankfurt-Basel, ICE-Halt Bahnhof Offenburg, internationaler Flughafen Straßburg-Entzheim in 30 km Entfernung, Black Forest Airport Lahr in 25 km und Baden Airpark Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in 40 km Entfernung).Offenburg ist unter anderem Standort für die Hochschule Offenburg für Technik und Wirtschaft mit nahezu 4.500 Studenten, Ausbildungszentren der IHK.
Dank seiner reizvollen Lage zwischen Rheinauen und Schwarzwaldhöhen besitzt Offenburg eine hohe Lebens-, Wohn- und Umweltqualität, die sich vis-á-vis der Europastadt Straßburg auch in vielfältigen kulturellen Angeboten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten äußert.

Ausstattung

- Windfang am Eingang, mit zwei Glastüren/ Alurahmen
- Klimagerät im Besprechungszimmer
- Fensterelemente Alu, innen mit weiße Lamellen-Vorhänge, außen 3 Markisen als Sonnenschutz (reparaturbedürftig)
- Bodenbelag Empfang/Besprechung aus Planken Vinyl in Holzoptik
- Bodenbelag Küche/WC Fliesen mit Glanzdekor und weiße Fliesen an der Wand
- abgehängte Akustikdecken mit Beleuchtung
- zeitgesteuerter Werbeleuchten für die Glasfront
- Teeküche als Küchenzeile in weiß mit Oberschränken mit Glastüren, Spülbecken und Unterschränken
- Einbau- Aktenschrank mit weißer Front

2011 - Renovierung und Modernisierung der Büroräume
2020 - Dachsanierung /Fassadenerneuerung

Wohngeld in Höhe von mtl. Euro 320 setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten mtl. Euro 130
für Zins-Tilgung mtl. Euro 78 (DA für Fassadenerneuerung Stand per 4.2022 Euro 176.000)
für Rücklagen mtl. Euro 88
nicht umlagefähige K. mtl. Euro 24
Der Rücklagenanteil für WE 40 beträgt per 12.2021 Euro 4.730 für die Anlage insg. Euro 242.640
Die WEG ist im Eigentum einer Wohnung/über der Kanzlei, hier werden Mieteinnahmen in Höhe von Euro 6.000 p.a. generiert, die zu den Rücklagen gezählt werden.

Einbauküche DV Verkabelung

Sonstiges

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Neumann und Jörger GbR gem. GWGesetz
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@neumann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 31.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 31.07.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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